作者:
st80027 (...)
2019-09-23 00:24:43抱歉 想藉此討論串請求健檢@@
最近一直煩惱購屋其他支出的負擔及取捨
想請本版先輩們提供意見
最近簽約買了一間預售屋
預計2021春節前完工
總價750w 交屋頭期總款150w
本來打算只貸600w
在下不才 單身魯宅一枚 年收95-100w
可動資金120w 部分已丟入預售屋簽約金
預計明年春節領完年終後湊齊頭期款
本以為後續支出
就靠交屋前每個月存2-3萬解決預計多存30萬
但爬文後發現代誌不像憨人哇想A架尼甘單
目前想得到的支出有幾個主要項目：
1.契稅雜支-代銷說準備約10萬這是必要開銷
2.前車庫天蓬-為了美觀應該會連同鄰居統包
3.三樓2次工程-三樓露台打算外推加蓋當倉間
未來當小孩房或客房
故客變時候已要求更改該位置的建材類型
親戚是建議完工後-看時機-盡快加蓋
4.家具及裝潢-因預算關係僅想針對主臥跟
客廳優先裝潢（或者不裝潢僅買家具
因孤家寡人想說慢慢補裝備
算了算這幾項費用讓我需要額外貸款
想請教一下版友
1.這幾項有建議如何處理的順序
2.原本預估貸8成600萬，若使用青年首購
、前10大企業專有辦法談到85成貸款嗎
還是得額外用信用貸款？
3.我的case會建議使用寬限期嗎
當初想說以房價所得比去看這價位應該還算
可以忍受，也預期會拉低生活品質
但越爬文發現預期外的費用滿多的
擔心自己負荷不了（杞人憂天？）
因為白手起家 房子又是自己挑的
不是很想落得轉單或賤價出售的地步
感覺對這間房子不是很負責任@@
想聽聽版友們的建議謝謝！
青年首購跟85成完全沒關係，現在那0.5成也不好貸先用寬限期吧先把你的室內裝潢用好吧，傢俱沒這麼級
現在是怎樣，房市有這麼熱嗎? 一堆人問貸款單身買房耶，難度較高一點，2工等以後有存錢再說吧85成多跑幾家銀行就會有，別執著利率就好
房市超熱阿@@ 我這個月被同業賣掉五間庫存XD二工等存錢更麻煩，他到時候室內要整個大動
作者:
st80027 (...)
2019-09-23 00:43:00給樓上... 我算失望型買家 看2-3年房價一直沒下來，家裏公媽牌位在我父親那又鮮少照顧
作者:
poprocks (天吶，好多人)
2019-09-23 00:45:00請問哪裡有750的新透天?
作者:
st80027 (...)
2019-09-23 00:45:00我也是算了算貸款應該可容忍才買 問題是沒評估到額外開支 畢竟不是買新古屋或中古屋750普通縣市非市區都有吧@@
即然沒另一半可分擔壓力，堅持2工的話就只能跟家人借了
蠻多的阿XD 750的新透天我建議先跟家人借最好，別開到信貸槓桿，因為你房貸還沒下來，信貸下去你的房貸會沒辦法到八成
作者:
st80027 (...)
2019-09-23 00:48:00想請教房貸要如何貸到85成？
我不知道XDD 我不是銀行的人 我成交這麼多戶 只有一個銀行的VVIP直接85成
大部分都是正常8成+0.5成利率比較高 合計85成
作者: jwli (環遊世界是我的夢想) 2019-09-23 00:56:00
裝潢+家電+傢俱加起來還要準備至少一百萬。
作者:
st80027 (...)
2019-09-23 00:58:00謝謝你們提供意見！！
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-23 01:03:00二工這個非必要，透天沒錢可以ikea現成家具擺一擺就好，成本差很多而且你一個人工作，有甚麼變化房子就斷頭，別傻成這樣，投資客虎視眈眈在你背後等你意外倒下現在沒用到的裝潢先做起來都是折舊錢丟水裡，有多少錢做多少事，不要好高騖遠了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-09-23 01:36:00推樓上跟d大
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gyqmo (事如春夢了無痕)
2019-09-23 06:22:00單身為什麼要買房？
作者: horneck (返無) 2019-09-23 06:26:00
單身就買透天,還考慮小孩房? 投資就算了,自住真的想太多
作者:
qqoooo (有種果汁真好喝)
2019-09-23 07:02:00我第一間房用信貸做下去 等於滿貸 還的超辛苦後進們千萬別這樣搞 你會覺得工作到底在幹嘛
26買房 住公司宿舍 房子出租 十年後結婚有小孩改自住 一般人的小確性
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-09-23 12:34:00有小孩他也是跟你睡現在裝潢小孩房只是單純浪費錢