※ 引述《hibbeler (阿璁)》之銘言：
: 感謝各位大大推文中的指正，小弟再度試算以下兩種情況，
: 請大家看看是否有不合理的地方。
: (抱歉剛剛發現公式有誤，重新調整了一下)
: 【情況一】大面積重建，提高營造成本，衝高容積率
: 營造成本：25萬/建坪；容積獎勵:140%； 公設轉換：1.55倍
: 重建後單價:75萬/建坪；建商手續費:新屋價值的6%
: 重建後價值：4837萬； 自住部分價值(實坪與舊屋面積同)：3725.8萬
: 營造費用:1612萬； 建商手續費：290萬
: 扣除自住部份後剩餘價值：1111萬； 地主自付:791萬
少算到車位價格 建經公司或者危老推動師委建 建商一般都合建比較多
: 【情況二】小面積重建，降低公設比，追求最小營造成本，只從四樓蓋成五樓
: 營造成本：15萬/建坪； 公設轉換：1.05倍(除了電梯甚麼公設都不要)
一般來說允建坪*1.1(陽台)*1.15(機電)*1.05*(梯廳) 各小項可互換 值不為定數
這些都是政府免費送的可以賣錢不會有人故意不拿的
: 容積獎勵：122%(假設只能取得第四條6%+第六條6%+期限前10%)；
(優先申請獎勵項目)老舊6% 退縮8%~10% 耐震2% (4% 6%營建成本會拉高) 另加 時程10%
除非小基地符合 可以跳過退縮獎勵直接拿其他獎勵項目
基地平均寬度，住宅區小於 12 公尺，商業區小於 9 公尺；基地平均
深度，住宅區小於 20 公尺，商業區小於 22 公尺，並經開業建築師檢討
才可以用其他獎勵項目
: 重建後單價:60萬/建坪 建商手續費：新屋價值的6%
: 重建後價值：2284萬; 自住部分價值(實坪與舊屋面積同):2019萬
: 營造費用：571萬； 建商手續費：137萬
: 扣除自住部分後價值：265萬 地主自付：443萬
: ※ 引述《hibbeler (阿璁)》之銘言：
: : 根據各位前輩的推文，我再次試算了一下。
: : 假如每坪建造成本是25萬，我這戶的建造面積是64.5坪，建造費用是1612.5萬。
: : 另外，要支付給建商的是總價值的6%，也就是64.5坪*60萬/坪*6%=232萬。
: : 也就是說，重建之後如果我要住在跟舊屋同樣大小的新屋，
: : 我要負擔1612.5萬+232萬，扣掉可供出售的價值886萬的建坪，
: : 我還要自付958.5萬，才有機會順利入住新屋，對嗎?
: : (但新屋此時是實坪32坪，虛坪49.6坪的豪宅?)