※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言：
: 結果剛剛朋友遇到一樣的問題在群組討論
: 我就上板上 / 一下 就發現這篇
: 然後我當時也是跟著大家一起笑Sway
: 結果我剛剛認真看一下 並自己蕊一次流程
: 先定義一下 800萬是買家出價 1200是賣家出價 1000萬是雙方同意成交價
: 正常的成交流程
: 買方視角
: 1. 找仲介看房
: 2. 出個鳥價 讓仲介收斡旋
: 3. 準備與賣家開始對攻
: 4. 在小房間/電話中 確定1000萬成交
: 5. 斡旋金轉訂金 並雙方簽約
: 賣方視角
: 1. 找仲介簽約賣房
: 2. 設定一個開價
: 3. 被通知有人出價錢 出來談
: 4. 在小房間/電話中 確定1000萬成交
: 5. 斡旋轉訂金 並雙方簽約
: 我朋友的例子是這樣 ，
: 閒聊中跟警衛說自己準備賣房子搬去台北，然後隔天警衛介紹一個仲介
: 然後說目前有買家誠買 ， 然後雙方就簽了專任委託
: 開價1200 (仲介原本希望開低一點 但還是接受我朋友開一個天價)並告知心理價位是1000
: 然後仲介帶看一周後就帶了一組所謂的誠意買家上門
: 斡旋單寫800萬 然後買家也知道我朋友的底價是1000
: 再加上可能買家真的很喜歡
: 就直接跟仲介說1000 OK 直接約簽約
: 然後仲介就打給我朋友賀成交
: 這段期間我朋友跟家人說這間事情 ，然後家人查到如果多等半年
: 可以少繳很多房地合一稅
: 就跟仲介說 抱歉 1000萬半年後才能過戶 現在要賣1200
: 仲介就說 不能喔 你已經答應1000萬要賣了
: 結果雙方當然喬不攏
: 我朋友找了也是律師的民代跟有一點點背景的親人出面喬
: 最後在該房仲店長自己出來喬
: 最後的結論是
: 我告訴仲介我的底價，不代表我就要底價賣
: 跟我接受你的出價是兩回事
這個問題在於
5. 斡旋轉訂金 並雙方簽約
其實是兩個動作你講成一動,所以搞混
斡旋轉訂金:
斡旋單給屋主,屋主同意 1000 賣
這叫斡旋轉定,此時買賣雙方反悔,賠的是斡旋金
所以這時候老練的仲介會立刻請買方補大訂例如三百萬
這時候你要反悔也是可以~顆顆
並雙方簽約:
雙方簽完合約一般也就補到買價 10% ,違約就是 10%
: 原本想包了6000紅包給仲介 結束
: 結果買方真的超有誠意 就談到房地合一多出來的算他的
: 就108X成交
: 影片中例子完全不一樣
: 在影片中的例子其實賣方不能反悔
: 但他要賠付的是律師講的民事違約金 或專任單上寫的開價4%仲介費用
: 但是 就算反悔 賣家也是賠仲介 ， 跟買家一點關係都沒有
: 簡單講
: 今天你開店，你爽賣誰就賣誰
: 但是你把商品託給全聯"委託銷售"，然後全聯賣掉了 你跑出來說你不賣
: 全聯就可以按照合約跟你求償
: 但是你就不用理買家了
: 講回來影片，你可以不賣他 但是會因為違反你自己簽的仲介契約而被罰錢．
: 所以其實SWAY講的應該是對的 只是他沒有想到 仲介契約的問題
: 因為實務上要碰到出到開價的機會真的很低
: 而影片中的老伯還是只能氣氣氣氣氣
: 因為賣家不賣他也只違反賣家跟仲介的契約
Sway 說錯的地方在於他說了斡旋轉訂後可以毫髮無傷退回
至於本案是不是如此,抱歉我沒辦法聽完 Sway 那麼低能的論述那麼久
所以不予置評~