作者:
awdzs (...)
2019-09-25 10:44:59最近賣了一間房
不太懂這樣買方和賣方算是各被收幾%的服務費?
那天在小房間我們和買方分開談
談的過程都見不到對方
只看房仲人員跑來跑去
就是要我們降 另一邊應該就是要他們加
最後談成的總金額是3056萬
(我們有預先告知我們要實拿3000萬)
最後雙方見面時簽約前有再複誦這個金額3056萬
讓買賣雙方確定無誤 簽約成交價就是3056萬
想請問
這樣我們這邊賣方等於給了服務費56萬囉?
大約是將近2%算是很高嗎?
請問這樣買方不是都沒出服務費?
還是說56萬包含買賣雙方的服務費呢?
那請問怎知買方的服務費是付多少%
謝謝
Ps.一般賣家說的實拿 應該是說扣掉服務費的吧?
因為雖說好實拿3000但還要扣土增稅等等有的沒的
實際拿的一定不到
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-09-25 10:57:00其實我都覺得服務費都算是買方出的，畢竟他付了那些含了服務費的總額
作者:
henrk (台北大肥貓)
2019-09-25 11:03:00一般是買2賣4，所以2%算行情下，只是"實拿"有入契約嗎?
作者:
terry1106 (terry1106)
2019-09-25 11:03:00都說實拿3056萬，那56萬是買方幫賣方出的賣方仲介費，至於買方服務費你也不用知道也沒關係。另外，土地增值稅是政府針對屋主課徵，應當含在屋主實拿價內，如果再加上去不代表還要買方幫賣方出應當要賣方負責的稅？不過有些屋主還是很有心，都講我要拿清的，也就是什麼
作者:
henrk (台北大肥貓)
2019-09-25 11:04:00我以為實拿的意思是，扣掉所有的稅費及費用後，剩下的金額
作者:
terry1106 (terry1106)
2019-09-25 11:04:00稅什麼服務費我都不在意，拿清多少剩下給仲介跟買方想辦法。
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2019-09-25 11:06:00買方服務費是另外收的 不會算在成交金額內
作者:
awdzs (...)
2019-09-25 11:07:00所以買方服務費要合約外另外給?這樣成交買賣雙方才總共2%嗎所以一般的"實拿"是只有扣服務費 還是所有的稅都扣呢? 謝謝
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2019-09-25 11:10:00實拿看你怎麼跟仲介談 有的只不含服務費有的連稅都不含
不重要，重點是你實拿多少，個人的稅賦當然是自己處理
你實拿賺到了就好 剩下不用管這麼多了吧然後樓上土地增值稅要怎麼算實拿價啦 政府稅單為準到時候少了1000元你要負責補嗎?本來實拿就不算政府稅
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2019-09-25 11:31:00大概概算就好了好嗎 你的體系算不出來大概要繳多少？有誤差當然是要仲介從仲介費吐出來補啊 仲介那麼可惡你都遇到佛心屋主吧 恭喜你
作者: flcts213 (需要好幾個鬧鐘) 2019-09-25 11:47:00
買方服務費不算在總價裡 還要另外給仲介
仲介最多就是拿6%，東拐西騙的只要不超過就不違法自己要拿多少堅持住就好，仲介說的跟實際的不會一樣
實拿很危險 前一次賣的時候被收滿簽約寫1%最安全 不爽不要接
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-25 12:14:00差不多
作者:
jamo (hi)
2019-09-25 12:32:00既然你說要實拿3000,仲介在不違法的前提下達成任務,就成交就好,你管人家怎麼處理事情的?要管那麼多就不要講什麼實拿3000這種話又來廢話東廢話西
作者:
alex8398 (ijust2009)
2019-09-25 12:33:00講實拿被收滿+1 但賣的價錢不錯
作者:
jamo (hi)
2019-09-25 12:33:00你開車會喜歡有個人做後面碎碎念指揮你怎麼開車嗎?
說概算就好的人 真的有誤差大概連一塊錢都會跟你翻臉仲介業務憑什麼幫你承擔政府規費稅務的風險?有問題去找政府你看他理你不理你賣屋只給1%服務費 自己上班請假帶看就好了 不用別人幫不爽不要賣 別人不爽也不需要接你1%的案子當乞丐有人自願當乞丐要受人利用 最後被過河拆橋也是報應日本買3賣3%都沒這麼多毛然後什麼叫被收滿? 3000萬的案子收4%120萬才叫收滿5% 6%才叫收滿 這案子折個稀巴爛了哪有什麼收滿 笑死每個人都要喊實拿 還要扣政府稅後 那仲介也可喊實拿嗎仲介收你的任何一毛錢都還要繳稅給政府政府又不會馬上告訴你所有稅額多少
就是有仲介會把"東拐西騙"合理化，這種還是多數咧不用管他們說什麼，自己站穩拿到自己設定好的數目
東拐西騙? 簽委託合約的時候就講好1%還是4%?如果講好4% 後來又反悔是誰東拐西騙?買方出價沒你預期的高又乾仲介業務啥事了幫你賣高 買方也會來板上PO仲介黑心 那又乾仲介屁事?幫買方買便宜還不是買方也會東拐西騙要仲介只收1%就好想只給1%或不想給服務費簽委託合約就早說 誰東拐西騙?騙到人家幫你成交了才來東拐西騙又要凹人服務費?管你買賣雙方成交多少價格 仲介業務收訂好的4+1或2%台灣人 人人心中都有一個慣老闆不EY 那自己又被慣老闆欺負 那也只不過剛好就是因果循環報應罷了
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2019-09-25 15:53:00請問永慶服務費是怎麼收呢？
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-09-25 19:11:00永慶買房的話是成交金額另外再付成交的1%
作者:
wayne530 (waynne)
2019-09-26 01:30:00雙方合意交易是有啥好抱怨的 價格不都經過雙方同意才簽約嗎 嫌你賣太低服務費給太多怎不自己賣? 你也說來來回回跑議價 都不需要心力?另外2%非常低 你很賺了 買方會另外再掏錢出來付服務費 1%就是30萬額外的費用 所以沒有只有你付服務費的問題 賣清簽約時就要講好清到哪 不付仲介費、不付代書費啥的額外開支 都要先講好
作者:
iooiekme (心éˆé »çŽ‡çš„穩定)
2019-09-26 07:37:00真的想實拿3000萬，可以先請代書試算所有賣方要付的費用（含土增稅），把費用加上去，只是總價會更高，更難賣而已......