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2019-09-24 14:10聯合晚報 記者游智文／台北報導
根據永慶房屋房市趨勢調查，全台認為第四季房價維持不變比重由上季43%，減少5個百分
點至38%，連三季走升後首度下降，看漲與看跌則同步上升，顯示房市進入多空交戰，預
料買賣雙方將展開新一波角力。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，第三季開始中美貿易摩擦升級，國際景氣不穩定加
上總統大選影響，讓部分民眾看空房價；但近期台商回流，帶來資金及就業機會，加上利
率仍處低檔，也有不少民眾看多房價，因此呈現意見分歧的現象。
根據永慶房屋調查，雖然國內房市買氣持續緩步回升，但中美貿易戰讓45%消費者看壞
2019年第四季經濟，認為貿易戰會影響購屋意願的比重，也由前兩季的41%，本季上升至
49%。
由於經濟景氣未來不確定性高，調查顯示，房地產再度打敗黃金、定存，成為消費者資金
避險的首選，占比達35% ，較上季調查增加1個百分點，創下近五季來新高，其中60%偏好
投資住宅型產品，投資報酬率期待值以2%至3.5%占比逾五成最高。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2019年全球經濟面臨逆風，尤其是中美貿易戰愈演
愈烈，甚至擴大為貨幣戰與科技戰，嚴重衝擊全球經濟成長，加上總統大選選戰干擾，部
分民眾購屋態度轉趨保守觀望。
不過，房市在經歷三至四年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族
等需求出籠，今年前七月全台交易量已達17.3萬棟，預料全年房市交易量在28.8-29.5萬
棟之間，較2018年同期成長3%-6%，有望超越2015年的29.2萬棟。
心得：
"房地產再度打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比達35%"
"投資報酬率期待值以2%至3.5%占比逾五成最高"
"換屋甚至是置產族等需求出籠"
先喊一下口號，居住正義!
ok進入正題，
置產族新聞是近幾年難得出現的，
短線爆發力，追台中、台南、新竹，
要保值、風險低、好管理，雙北中古屋。

你一定套很大了

大概套了-200萬吧

35%還要扣自住吧

大概是問你抗通膨會選A.股 B.債 C.房地產 D.定存之類吧

2~3.5%，說來讓人笑的嘛orz…這投報率買2330就好，最差就算想賣一定有人接走，不用擔心賣不出去玩不動產獲利不到20%，真不知在瞎忙啥

玩夠了~等等就刪一刪 別留下被打臉的證據

a大這麼懂股票 上次幹嘛不拿出來舉例呢上次那篇定存文真的經典

XD，房地產就是看槓桿後報酬。2~3.5%槓桿加每年通脹..其實也是爽爽的

人口一直變少一直爽 我懂

就是那種越租越貴的爽

房租跟茶葉蛋漲幅 到底誰比較高？

小明56被問收租有沒有報稅馬上刪文XD

搞不好輸茶葉蛋...只贏麥香紅茶...

人越來越少 流量越來越高 什麼魔術流量4年多1成 雙北 有多一成人口？別說月卡喔，用月卡的本來就幾乎都會搭

就戶籍在雙北的越少，但是實際雙北人口只有增加囉

事實上台灣人口還在增加

人越來越少 高鐵流量越來越高 好可怕

如果我沒記錯 這段期間新竹縣市只增加2.3左右%人口

一直槓桿一直跌的那種爽

103年開通一堆新捷運線路，養幾年捷運人口爆炸成長也是滿合理的。年底通車新路線，再養兩年，繼續暴增

東環段快蓋吧...柯p當8年不要一條也沒有

年底三環新店十四張-新北要通車了啦，至少抵消這條低消

唯一推薦竹北

竹北戰隊快推喔

沒需求 還是不要亂買比較好 全台都是

買買買 通通買 房價要起飛了~~

就是因為稅制的問題搞得一堆人屯房炒作除非你自己屯房 不然實在應該推囤房稅抑止炒作歪風炒作房地產一點貢獻都沒有 只會拉低大多數人生活品質不逼政府做點事 被高房價害到只能說自找的

真的，居住正義！