京華城自家人買回原因曝光 顏炳立：中石化是大贏家
連結：
https://udn.com/news/story/7241/4069533
內文：
2019-09-26 12:07經濟日報 記者游智文╱即時報導
戴德梁行總經理顏炳立今（26）日上午表示，京華城第三次標售流標後，他力勸業主降價
，並告訴業主，「辦公市場看好，如果不甘心，手上有錢也可以自己標回來」，可能是業
主聽進了，因此最後由中石化出手標下。
中石化以372億元拿下，比底價高出30億元，外界有人認為偏高，顏炳立表示，中石化以
如此價錢拿下京華城，「絕對是大贏家」，京華城樓地板約5萬坪，中石化以372億取得，
加上營造費用100億，總成本約472億，未來京華城如果用每坪150萬元出售，總銷金額就
是750億，就算用每坪130萬元，也有650億，獲利也高達一、兩百億。
京華城25日舉行第四次標售，興富發建設在開標前突然公告要買，各界以為興富發穩操勝
券，結果殺出程咬金，由中石化旗下鼎越開發以372億元買回，過程戲劇化，也引發各種
揣測。
顏炳立表示，他去年分析房市時，斷言房市留下辦公室火種，今年會轉熱，獲得京華城業
主認同，並委託公開標售。
第三次流標後，他告訴業主，市場看好，南港辦公室也紮紮實實一坪賣到100萬，但如果
要讓買方出手，必須要留一點給人賺的空間，如果真心要賣，就必須要降價。
由於業主一直很猶豫，他開會時再跟業主說，如果降價不甘心，假使自己有錢，也可以出
手買下，未來市場是看好的。
顏炳立表示，原本預計昨日有四家投標，其他兩家可能基於眼光、資金考量而放棄，有投
標的兩家，都有精算，另一位投標者可能打算賣比較低的價格，因此希望以較低價格議價
取得，中石化看得比較高，因此直接高於底價出手。
顏炳立表示，以京華城區段，未來改建頂級辦公室要賣每坪130萬元並不困難，他手上就
有很多客戶對辦公室有需求。他說，他這個月接連賣掉南港東方明珠、京華城，總金額達
435億元，已再次改寫自己的紀錄，但現在心情是「戰將拔劍四顧茫茫」，因為不知道還
有什麼案子可以再創如此高價，如果有，可能也是未來京華城改建後，他繼續再寫銷售新
紀錄。
心得：
顏總京華城改建的商辦要賣130~150萬，
投報率2.5%反推租金，2700~3100，嘖嘖，直逼信義計畫區。
顏總說，他這個月接連賣掉南港東方明珠、京華城，總金額達
435億元，已再次改寫自己的紀錄，但現在心情是「戰將拔劍四顧茫茫」
高處不勝寒，人生Record high。
顏總抽1%就好，今年稅要繳1億5，XDDDD