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房市熱 建築融資創新高
台商回流議題炒熱土建融，建商推案信心吞大補丸。中央銀行昨（25）日公布，8月底整
體銀行業的建築融資餘額連六增至1兆9,857億元，為歷史新高，年增11.4%，增幅創2012
年8月以來、逾七年新高，最快9月突破2兆元大關。
央行昨日公布消費者貸款餘額，其中，房市買氣指標—購屋貸款餘額增至7兆2,195億元，
續創新高，月增202億元，單月增加金額為六個月以來最少。
央行官員解釋，8月適逢農曆民俗月，民眾不願在這個月交屋或申辦房貸，是餘額增加金
額趨緩主因。
不過，進一步觀察購屋貸款餘額年增5.6%，與7月持平，顯示房市仍穩定復甦。「這個月
的購屋貸款受到民俗月的季節性因素影響，未來還需要再觀察」，央行官員說。
購屋貸款餘額持續締造新猷，央行官員解釋，房貸餘額是前一個月的餘額，加上本月新增
房貸，再扣除民眾償還金額，目前民眾購屋總價都在一、二千萬元以上，新增加的房貸至
少好幾百萬元，但貸款卻是每月慢慢攤還，每戶只有幾萬元，所以房貸餘額持續累積、不
斷創新高，為合理現象。
相較於購屋貸款餘額，不受民俗月影響的建商推案信心指標—建築融資持續火熱。央行統
計顯示，8月建築融資餘額1兆9,857億元，月增204億元，年增率11.4%。
央行官員指出，建築融資餘額走高，可能與台商回流有關，「最近議題很熱，有些建商開
始整地，把廠辦、商辦蓋起來準備賣給台商，或者幫台商興建工廠」。
心得：
這次的台商回流的威力好像比預測的強，
元大寶華上修今年經濟成長預測至2.3％，超過原本的預期
建築融資餘額也走高~