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國銀手中現金過多，急需消化，房貸利率不斷下殺，聯徵中心資料最新統計，上半年台北
市的平均新增房貸利率最低壓到1.7％，低於去年底平均利率1.735％，寫下2012年以來最
低，房貸利率買方談判空間大。
根據聯徵中心資料統計，上半年國內房市利率有相當大的談判空間，以台北市新增房貸利
率為例，去年下半年平均利率落在1.735％~1.75％，今年上半年1月開始走低，上半年最
低利率僅有1.7％。
台中市平均新增房貸利率，也從去年下半年1.77％，下滑到今年上半年的1.74％，新北市
平均新增房貸利率今年上半年更出現1.67％，是2013年以來最低，相較去年下半年的
1.73~1.75％利率，殺得更兇。
「其實最低可以拿到1.6％利率」，台北市房仲業者指出，今年上半年的新成交房屋，包
括青年安心成家房貸利率最低1.44％，部分首購族利率也有機會談到1.6％，有些銀行更
為搶生意，信用較佳的非首購族也可拿到1.62~1.65％利率，房貸利率談判空間很大。
即便是小套房，台北市房仲業者指出，也可以拿到1.6％的利率，目前包括北富銀、兆豐
銀有承作總價千萬元上下的小套房房貸，而較沒有房貸利率談判空間的，則是名下尚有房
貸的換屋族，房貸利率較可能拿到1.7％以上。
如果以台北市蛋黃區為例，今年上半年成交的房市總價多落在1,000萬上下的小套房，以
及2,000萬以內的兩房到三房房屋，因礙於購屋族的房屋總價都偏愛2,000萬以內，成交地
點多以文山區、士林區為多，小套房成交則以中山區為多。
國銀業者指出，如果不動產擔保品座落位置位在捷運附近、或交通優異地點，以及貸款者
為百大企業或公教人員，通常可以拿到不錯的貸款利率，如果又是首購族，通常1.6％的
確有談判空間。
心得：
台北市新增房貸利率為例:
去年下半年平均利率落在1.735％~1.75％，
今年上半年1月開始走低，上半年最低利率僅有1.7％。
台北市捷運10分鐘不用管屋齡，名下只有一間房，
標準是貸30年，1.58%，貸不到，多找幾間銀行詢。