其實我之前就講過了@@
投資客不論，因為他沒有買不到沒地方住的問題
像我這種租房超過10年的，一但有買房的念頭
每次繳房租都覺得在幫房東養兒子QQ
尤其是你已經鎖定特殊區域，你很快就會發現預售屋 新成屋就那幾個案子
中古社區又要苦等釋出
向我買的新竹高鐵區，新成屋的位置其實都沒有很好
首選當然後是正方後正在蓋的，可惜小的太小 大的太貴
幾個喜歡的社區一年也不見得有一件
然後掛在各大仲介手上的都是天價屋QQ
價錢甚至比新成屋還要高
如我一開始所說的，鎖定自住的情況
大概看50~100件物件後開始出現疲勞感
100件之後開始仲介也知道你誠心要買
開始有一些之前沒出現過的好物件通知你
一開始我也像鄉民一樣，甚麼今天看屋馬上要下斡旋是話術
結果錯過了幾個現在還有一點點心痛的物件QQ
當你看到各種瘋狂溢價買屋
你就知道甚麼優點缺點都是假的 捏著直上才是真的
當你嫌xx有缺點希望降價 結果馬上就一組不介意的出來賀成交
因為你看到的缺點 在別人眼中可能是優點 (當然不包含高壓電塔 墓地 等等xd)
像是我覺得離高鐵遠是缺點 ; 但喜歡的人卻覺得是優點
因為我天天要用，他可能一周才用一次
後來看習慣 ， 大概知道賣家的心理價位就是實價最低到最高之間
所以真的好物件 最後成交價幾乎都落在最高實價的範圍少個幾萬
光我自己就看過開價就是成交價的案子
所以當你遇到100%喜歡的案件 建議就直接捏著上了
向我自己大概是最低實價1100左右(2樓) 依照屋況最高可以捏著1320買
所以我原本預算1000萬 到最高可以捏著上1500
只為了買到自己喜歡的物件
後來買了之後才發現 還好沒有捏著上1500
因為後面裝潢 家具 手續費 等等全部都超過預算xd
像手續代辦費 預繳管理費 管理費xx金(半年) 又噴了20多萬
裝潢原本預算70含冷氣 結果弄好破百QQ
家具家電原本抓30 現在看起來至少要45 Orz