作者:
H2 (oh!my志玲)
2019-10-12 09:18:27這些做法老共都試過, 都是目前進行式
限制購買資格, 限制買屋後出售時間,
限制貸款成數, 甚至限制出售價格,
還有一個大招是暫時限制不讓你移轉登記
不過現實都是房屋價格最後都是跟供需
相關!
調高貸款成數的政策其實已經在用了(例如
目前淡海新市鎮在央行跟各銀行風控下其實
只能貸7成), 但真正壓著淡海房價的其實是
當地龐大的餘屋與新增供給
大台北地區的空屋率其實不高, 真正房價的
壓力更多的來自大量供給開不出來, 真的開
出來的地區價格既使短期炒上去還是得回落,
例如新莊這一兩年成屋開出來了, 價格跟當
年也完全兩回事了
所以要喊居住正義要喊對方向
1. 價格登記透明化一定要做好, 不論成屋
還是預售
2. 稅制要改革, 不管什麼稅制最後都要面
對一個現實就是台灣房地稅制太複雜且稅
基太脫離現實
3. 都市更新還是要加速, 同樣面積土地你把
一個10戶住家的舊五樓公寓都更後, 變成
20戶住家+停車位, 供給馬上多了一倍
4. 社會住宅還是弱勢或者青年人民眾一個居住
需求的緩衝, 社會住宅的量還是要增加,
如果土地難求, 政府不需要自己蓋可以考慮
購入市場成屋加以整理出租
※ 引述《Almasy (艾莫西)》之銘言：
: 其實，我們的政府只要肯做一件事，房價保證會回歸正常。就是請央行調降貸款成數。從
: 現在的八成降到五成就好。
: 貸款成數八成以上，根本就是助長投資客以槓桿原理操作炒房。然後讓自住客自己騙自己
: ，騙自己買得起，然後被貸款綁死接下來三十年的人生。
: 政府只要肯做，絕對讓房價下來。但相反的，卻選擇把成數提高，年限拉長。