這個情形我們常遇到，買方出價總有自己的想法
賣方也有自己的態度以及原則，但傳話也不是沒有
我們再跟屋主或買方議價的時候，有時候會「選擇性」
透漏一些簡訊或是通訊軟體的對話，讓對方知道我們講的
是真的!
買賣雙方議價及溝通都是個藝術，常常因為一句話就惹火對方
不是每一個細節都必須讓兩方知道，房仲如何修飾、居中牽線
以及傳遞兩方想法都不簡單。
講幾個狀況:
狀況1
假設今天你的出價是依據實價登錄差不多樓層的成交價出價
你會覺得你是個好買方，這個價格站得住腳，屋主應該要賣。
這樣聽起來好像沒什麼問題?
仲介如果傳給屋主，屋主通常第一句話就是，我家不一樣啦
我裝潢花了了多少錢，那個隔壁成交的那個是養小三的拉
不然就是要跑路的，我當初買就多少了，你還在行情多少?
那麼愛看實價登錄，這邊實價登錄最高XX萬你要不要出到XX萬?
這時候房仲出來打個圓場，對拉每個買賣背後總有不同的故事
我們的房子很漂亮，絕對有其價值，但是肯出價的買方就是好客戶
他既然有誠意出價，我們可以參考看看，看能不能降一些些?
狀況2
針對屋況來出價，這間房子地點很棒，價錢也跟實價差不多
但是裡面的廚具舊了、廁所也舊了，天花板、壁紙什麼的
全部都要整修，我估計要花個1、2百萬，所以我覺得我出
這個價格比實價便宜100萬很合理。
屋主會說
房子沒有完美的拉，這邊行情就是這樣了，廚具衛浴也都堪用
沒有你要整理我要折價給你的道理，這是宰我的羊讓你宴客。
要舊這個價格，不要就算了。
因為屋主態度堅決，房仲還是得跳出來打個圓場，
唉唷~我最近剛買房子室內著裝潢也是堪用，我老婆最後還是給他都拆掉
又多花了幾十萬，有些人就是喜歡住新房子的感覺麻。最主要的
是你賣得開心，他買得開心，所以說這個部分我們來看看有沒有一個
對大家都好的可能?
狀況3
請你跟屋主說，房子我喜歡，我也有誠意要買，但是能不能不要賣1000萬這麼高?
如果800萬可以的話，我晚上馬上就可以簽約，800萬現金一次付清，不用貸款
我很阿莎力的啦。
屋主:去你的阿莎力!乾我屁事~那個G8MO阿，這種爛客人你也敢跟我回報?
G8MO: .....
狀況4
買方:這個房子地點很好，但有風水瑕疵，前有天斬煞、後有壁刀、
側有官帽+藥罐煞、大門穿心又是頂樓，這樣集三千寵愛於一身的房子，
今天我不入地獄誰入地獄?我不買的話，也沒有人會去買了拉，
叫屋主放一放了拉!我出的價格很合理了。
屋主:#$#@%$%，你跟他說，這種人就算要便宜我也不會賣他!!!謝謝再連絡。
然後屋主會遷怒房仲，覺得這是房仲教買方議價的說詞，
覺得房仲沒有站在屋主這邊，合約到了之後這個房仲也無法繼續賣了....
房仲要面對各式各樣的屋主及買方，有些屋主明明知道自己房子的缺點
但她還是喜歡聽人家多多講自己房子的好話，畢竟房子就像是自己的孩子麻
所以出了價，房仲自然會評估要從哪個點切入去找屋主議價，讓屋主賣得
有尊嚴，買方也買得實惠。
有時候實話太傷人，且一傷便留下了疤。
※ 引述《xx2468 (一切都是因果)》之銘言：
: 有個疑問
: 一般房仲在居間協調談房價
: 買賣雙方是完全被隔絕的狀態嗎？（在見面談之前）
: 還是可以透過房仲傳話呢？（比方line一段話請房仲轉傳）
: 假設我出了一個價，但我想附帶說明為什麼出這個價
: 說了一大堆出價的原則和根據來說服賣方
: 結果房仲嫌麻煩什麼的一概略過，省略成：＂哦，買方出xxx萬啦＂
: 這會讓我說服賣方的力道大為減弱
: 所以房仲有沒有權拒絕幫你傳話呢？