其實畢業大概一個多月了
想說這是個很特別的經驗
於是想發篇文紀錄一下
說不上是什麼經驗談
就把自己遇到的跟大家分享一下
不一定全對
起因是小魯明年要結婚
小弟突然需要有自己的生活空間
害小弟突然從一個可以反串多可以反串空的鍵盤神人
瞬間成了 有剛性需求的待宰肥羊
大概從今年三月起
下載了APP
然後就開始觀察附近的大樓資訊
(透天實在買不起，而且喜歡有管理員幫忙顧家的感覺)
查了一下附近的實價登陸
大樓價格 一坪約14~20萬
但是便宜的幾乎都是預售屋
對小弟來說是來不及的 所有就沒考慮了
一開始沒什麼概念
連一坪大概多大都不清楚
只知道新大樓的公設比很高
所以設定條件在500萬內的兩房大樓
(三年內的新大樓，含平面車位)
但是實際看屋後才發現
兩房真的太小太迷你了
室內大多是13~15坪左右
如果你是看空屋還好
但如果你看到的是樣品屋
或者人家裝潢好的新兩房
會馬上發現這個空間可能太小
看屋時有看到一間屋主是新婚夫妻
一家三口居住 簡直地獄 東西要放哪都是問題
總結一下
兩房缺點:生活空間會有強大的壓迫感
通常需要自己做隔間設計，有額外裝潢開銷
兩房通常在包在中間，很少邊間，所以通風採光視野等等相對較弱
兩房優點：因為小相對價格低一些，入手難度相對較低
所以儘管我有看到喜歡的物件
而且價格少於500很多
仍然沒有選擇下手
接著開始調整設定的條件
把預算拉高到700-800左右
(一樣三年內新大樓，2+1房或3房、平面停車位)
接著就看到一些比較合適的案件了
這個價格的房子室內大概都20坪左右
雖然不到寬敞 但是個可以接受的空間
於是開始了看屋之旅
過程中有遇過照片看起來超白淨
結果現場看 是投資客隨便弄得粗糙裝潢
而且被糟蹋過 整間煙味 牆壁泛黃
也遇到 不錯的房子 但是他的停車位真的太小太遠而放棄的
也有一去就發現隔壁很吵的 連看都懶得看就淘汰他了
其他格局很爛 戶數太多 嫌惡設施等等的扣分選項
實際到現場 一定會發覺 就不多討論了
但是我有個建議就是
"想要買房子 一定要看得夠多"
不管好的壞的 買得起的買不起的
可以觀察一下
多GOOGLE一下關鍵字
了解為什麼貴 為什麼便宜
是建材、交通便利性、環境、地理位置、營造商品質
還是其他你沒考量到的因素
樣本數夠大 才能比較出優劣跟CP值
因為要花這一大筆錢來買房子
肯定會考量特別多
所以真正看到很滿意的物件
其實是少之又少
如果真的只選一兩個物件來專攻
很容易因為怕買不到 錯過了這種心態
導致最後被當羊宰
最後因為考量到後續有裝潢費用
不能全部拿來買房子
沒有選擇3房 改買2+1
我喜歡這間房子 停車位就在電梯前方
喜歡他格局方正 喜歡他戶數少 喜歡他四周綠意盎然 晚上很多愜意的人在散步
屋主是開價798
查實價登錄發現屋主可能成交金額是740
於是下斡旋請仲介去談
第一次出價630 屋主以不可能賠100萬賣為由打槍
過了忘記幾天之後
有約出來談 我們出價到690 一樣不歡而散
又過了好幾天 連斡旋時間都超過好久了
我們又出來談了一次
最後連服務費 共712 終於成交
後續又繳了一些代書費 契稅等等的雜費 大概總共花了725
雖然國小畢業了 不過還要讀國中呢
接下來還要為了裝潢規劃 家電選擇煩惱..
慶幸自己生在高雄 房價還不算太誇張
空蕩蕩的家 https://imgur.com/xsO6KvZ.jpg
陽台照 https://i.imgur.com/cmLlJvA.jpg
(版上最有參考價值的是格局請益文)
(版上最寫實的則是斡旋過程文)