請問版上各位：
我在10/4簽約了一個總價1100萬23年中古屋
已繳交第一筆頭期款 尚未交屋
10/21發現有廚房天花板裡面有漏水痕跡
廚房樓上是主臥衛浴
屋主在尚未成交前表示因為他覺得泡澡有氯氣對健康不好所以把浴缸打掉
他住的時候並無漏水情形
所以屋主主張他沒有說謊
但我們推論是覺得屋主因為漏水所以打掉浴缸
於是隔天房仲請抓漏師傅查看
抓樓師傅表示的確是漏水痕跡
也看到牆壁有七處油漆凸起的小地方是外牆滲水
是在靠近外牆的牆壁 接近窗戶的地方
屋主在賣房前有先油漆過 所以不太明顯
屋主是願意幫我們付修繕費用 （但他們的修繕是打針處理 我們覺得治標不治本）
又加上我們覺得屋主有欺騙我們的嫌疑沒有先告知我們買方（屋主主張他是沒騙我們）
所以搞的雙方不開心
打算解約
我們原本預設5-10萬做賠償
但屋主要求是目前所付的金額的15%
也就是16.5萬
後來又改口說他看合約是要總價的15%（因為我們住外地 合約書沒帶在身邊）
請問這樣我們的立場是站的住腳嗎？面對這樣的情形有比較好的處理方式嗎？謝謝
我們是第一次買房所以也不是很內行

如果喜歡，就要求折價，把這些錢做打針及浴室防水

正常來說違約金賠償是總金額的3%，你的案例就是33萬

1樓做法+1，若喜歡再跟屋主好好談，不要被情緒左右

1樓方法可以，施工防水技術其實很成熟

用折價來修吧你白白賠錢還比較不划算

漏水不是不可修復之瑕疵 不構成解約條件海砂屋和凶宅才可以 因為這個無解你這是透天 又只是浴室漏水 拜託打掉重做就解決啦透天漏水沒什麼好大驚小怪 住久都會 所以都要重做或修繕頂樓漏水就要搭鐵皮 浴室漏水就打掉重做 一個浴室才五六萬外牆滲水就換窗戶 貼磁磚拉皮等等 都有解決辦法公寓或大樓漏水才麻煩 因為要鄰居配合才能解決公寓外牆滲水壁癌更無解 除非大家都作外牆 不然解決不了

賠償金來拿修漏差不多，心情調適好就好

你整個浴室眾做也不用16.5萬= =

這兩個問題真的花不了多少錢

鬧到調解也無法解約，即使主張詐欺也要有證據，消極詐欺很難舉證。另外修繕金額對比成交價，比例原則也無法構成解約。都已經匯一成款，買方主張反而吃虧可以讓賣方沒收一成款，還是好好談補貼多少自己處理。

解約屋主現賺15% 超爽der 遇到6個解約就快一間了

23年房子要沒漏水不可能吧

就已付款而已，最高15%，超過要退。不是追繳到15%

可以解決得東西 不要讓情緒影響決定

屋主民事責任上只有修復原狀，你如果要求治本一點的解決方式可能就要協調看屋主願意出多少錢了

上法院也不會賠到合約上的15%上法院網站判決書看看

重新整理變得很漂亮不好嗎？磁磚還能挑自己喜歡的

不過說實在，23年的房子不太可能沒漏

1.告詐欺。2.寄存證催告限期修繕，逾期不修，自行僱工，費用再扣他買賣價金

老屋還不如買的時候就漏叫賣方吐錢，買了沒幾年才漏水這種才嘔，全部損失都自己扛