先來說說這次大家的疑問 聊聊新竹最新的房地產排隊熱潮
許多一般人的疑問如下... 我儘量簡短說明 不浪費時間
0. 格局地點介紹
1. 椰林映排隊熱潮是否是建商安排的行銷手法 甚至叫走路工來排隊?
2. 為什麼其他建案沒有這麼熱賣 而椰林的建案這麼熱賣呢?
3. 排隊的人是哪些人?
4. 排隊搶房有甚麼好處?
5. 聽說有內定名單? 聽說完全開放給排隊客?
6. 花錢可以預約紅單是否是真的?
7. 這次購買案子是否算有划算呢?
8. 建商的建材配備如何?
9. 如果買不到該怎麼辦?
10. 是否從此新竹建案就都會這麼熱賣?
0. 格局地點介紹
https://www.houseweek.tv/%E7%AB%B9%E5%8C%97%E7%A7%91%E5%A4%A7-%E6%A4%B0%E6%9E%97%E7%A7%91%E5%A4%A7%E6%A1%88/
以上是住商TV的介紹
AB四房CD三房 左右對稱的格局
排隊首選搶的是D/H棟別的小三房, 小三房之所以搶手的原因在於總價便宜
平均單價28*42 = 1176
二樓紅單價格 1156萬 - 折扣5000 = 1135萬 + 120萬車位 = 1255萬
42坪的大三房再加上建商的名聲以及德國進口Miele洗碗機與蒸爐
是可接受的價格
1. 椰林映排隊熱潮是否是建商安排的行銷手法 甚至叫走路工來排隊?
No, 排隊第一名的是以前園區研發同事yxxk, 想買房自住的,
結果週五四點就爬起來到現場看, 傳訊息給我說現場空無一人
於是他打算等到10:00看有沒有要賣,沒有就去上班
結果到了早上, 陸陸續續的有路人看到就以為要開賣了, 於是就排隊起來.
早上10:30 椰林發了訊息說周六早上10:00開賣, 瞬間就大量搶進排隊.
基本上椰林沒必要安排走路工, 如果要安排也是安排周六早上,
週五的人潮都是自動自發的,
後來在臉書分享的現場狀況 被熱推按了1000多個讚 連新聞記者也來了~~~
2. 為什麼其他建案沒有這麼熱賣 而椰林的建案這麼熱賣呢?
基本上新竹園區客很特別, 特別愛新房子, 而預售屋放到成屋一般會有一個價差
好建商開賣都是排隊保證/昌益/椰林 等等, 單價總價符合行情有上漲空間
坤山/惠宇 則是因為單價總價太高 自備款和投資風險都比較大
寶佳則是園區客有疑慮, 所以預售要轉手比較不容易 要等成屋, 所以相對少人搶
3. 排隊的人是哪些人?
自住客/投資客 一半一半 另外還有少許請來代排的
4. 排隊搶房有甚麼好處?
1. 自住客 優先搶到好戶別, 否則好戶別被鎖定後就買不到
2. 投資客 優先搶到好戶別, 可以變成長期持有的資產 或是 短線賣出
5. 聽說有內定名單? 聽說完全開放給排隊客?
原本有內定名單, 但是椰林開會討論後決定開放好的棟別樓層給排隊客
前20個應該都可以搶得到D/H的三房
而預約請VIP拿房的沒有辦法成功
但不是完全開放給排隊客, 聽說有少許被建商鎖定的戶別
但聽說是禁止在市場流通 只限自住 而且條件可能沒有特別優
算是很佛心的建商 讓大家公平競爭
6. 花錢可以預約紅單是否是真的?
這次沒有成功買到 但不代表以前和以後其他建案都是這樣處理
7. 這次購買案子是否算有划算呢?
見仁見智, 目前在這個市場情況下不容易買到好案子
所以有搶到好案子的是有賺到,
8. 建商的建材配備如何?
建材設備採用鑄鋁鋼木門、義大利CISA鎖、日本AIPHONE對講機、林內排油煙機與雙口瓦
斯爐、德國Miele洗碗機與蒸爐；主衛浴採用瑞士GEBERIT一體成形壁掛式免治馬桶；社區
導入德國BWT軟水系統、德國飛梭鐵捲門、地下停車場採用高硬度耐磨石英磚。
跟以往的規畫比有提升建材配備
現場樣品屋是CG棟別的, 建商的介紹小姐服務很好介紹也很棒, 有機會可以去了解
9. 如果買不到該怎麼辦?
還有其他案子 多注意市場狀況
目前最新的幾個就是華興重劃區的澤緣水岸和皇普雲鼎
之後還會再開新案 售價有可能被椰林這個案子疊上去
10. 是否從此新竹建案就都會這麼熱賣?
其實過去以往許多案子都有排隊的狀況, 這不是第一次, 也不會是最後一次
過去五年因為新竹土地價格貴, 景氣不好 建商推案少,
導致現在市場上找不到好案子可買, 大部分的案子都在自住客手上
且買方喜歡買新房子, 所以最近還是有機會看到排隊熱賣的機會
園區介壽段的案子 目前市場上淺銷的消息也不斷 可以再觀察看看到時候銷售狀況
椰林嚴格禁止紅單轉讓 如果有合約買賣需求的 也可以來信跟我說