※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: 那我來講講你的盲點好了 平衡一下報導
: ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: : 都更的好處非常多，已無須贅述，
: : 這次來談談都更的五大缺點：
: : 1. 分到的室內坪通常比舊房還小
: : 蓋房子是需要錢的，房價越低，就要折售更多坪數抵付造價，
: : 因此若房價在70萬以上，才有可能室內一坪換一坪。
: : 試算重建坪數
: : https://sites.google.com/view/predesign
: 舊房子不想減少室內空間 你要先看你既有的空間到底是違建蓋出來的
: 還是因為你骨董房子換新的不出一毛錢的代價
: 大家都很喜歡吃免費的午餐 但誰來供應免費的午餐對吧?
: 要不就是漲房價去買單 要不就是你減少你換回的室內空間做代價
: 等價交換原則 懂吧?
以上同意 但人就是貪心的 違建也會當成自己的資產
: : 2. 房屋稅從千元漲到數萬
: : 重建後因為屋齡構造單價及路段率之調整，
: : 房屋稅上漲約3~10倍，另有辦法可減免50%，
: : 這部份合建契約不會寫到，通常是收到房屋稅單才驚覺。
: 當然你的房子銀行評定價值也不一樣了 資產價值也不一樣了
: 你拿破舊老公寓去跟銀行抵押能借到多少錢? 跟新房子哪個容易?
銀行是用鑑價來評估借你多少
: : 3. 土地增值稅
: : 政府視「重建」為一種房地交易，即「地主賣地建商賣房」，當然要抽土地增值稅，
: : 以長期持有一戶台北市大安區30坪公寓為例，
: : 土增稅大約120萬(自用減半)，另有辦法可減免40%~100%，
: : 通常地主在簽約時，容易忽略這一點。
: 你知道 都更也是一種把土地增值稅處理掉
: 把房子過繼給子女然後都更洗掉贈與跟持有成本的機會嗎?
: 詳細我就不公開講了 反正免費仔不懂 這只私下講給我的成交客戶
這GOOGLE或是多問問人就有了 我不是仲介都知道
: : 4. 價值選屋的風險
: : 綜看許多合約，多採「價值選屋」，
: : 但價格表卻由建商制定，同時劃下一堆規定(地主只能從二樓開始選......)，
: : 地主易陷入被予取予求的風險。
: 誰說只能從二樓開始選
: 一樓的本來就可以要求更新後換回一樓阿 當然你覺得換店面沒比較大間想換樓上都可以
等價交換....問題會出在價值的認定 還有所謂釘子戶的問題
: : 5. 合建契約眉角極多
: : 好好住的沒事，誰要跳入合約困擾之中呢？
: : 從分配、選屋、稅務、規費等都可能在無意間侵蝕財產。
: : 從以上五點大概能感受到都更龜速的原因，
: : 現行的做法帶來太多不確定感，
: : 如果能夠明訂權利義務、規則方法等(類似定型化契約)，
: : 地主才有機會衡量自身利弊，決定是否重建。
: 最後一點
: 老房子來個大地震幫你自然都更 看看是不是更快速的侵蝕你的財產吧
: 新房子好歹有新 消防 防震 防火等標準
: 且都送你一個停車位
: 比起現在雙北市老區域到處沒地方停車 要好吧 市容也好看多了
: 老公寓太多的地區 市容真的很像貧民窟....或是那種未開發國家的感覺
: 也許台灣人還在懷念N年前的美感!?
你房仲當然會希望多多都更
但很多住在老舊房子的人無力去負擔衍生出來的開支