※ 引述《suans1550 (ALICIA)》之銘言：
: 大家好, 有一個狀況想請大家幫忙看看是否有較好的處理方式
: 我們家目前住的房子,對於成員數來說太大了,因此想要大換小,但並沒有急售
: 屋主（我爸爸）於上週末與仲介簽委託約,仲介告知廣告價為18xx
: 但其實對家人來說(除屋主,參考了周遭行情,都覺得不到2000的話可以先放著不賣,也就
是
: 底價為2000
: 但不到一週時間, 爸爸告知已經跟買方見面,決定賣屋,以16xx立刻簽約成交
: 複雜的狀況是
: A. 爸爸長年有躁鬱症傾向,但其實我們一直無法說服他去接受專業診斷,只是症狀與躁
鬱
: 症非常符合（躁期易衝動做決定, 不會理智分析...等) 以前就常常在躁期時買了家裡
根
: 本無法負擔的東西, 不聽家人意見等等
: B. 在委託約簽完3天後, 有一組買家來看完馬上下斡旋,而這組客人是我們委託的房仲
同
: 事的家人, 換句話說, 就是房仲公司職員的家人自己要買
: 由於我平常在外地工作,爸爸有跟仲介說關於價錢他需要等我回家一起討論才能決定,但
仲
: 介告知爸爸斡旋不能等,後來爸爸自己跟仲介與買方談完,就將房子賣了
: 雖然簽約也是爸爸自己決定要簽,但我們都覺得仲介的作法有點乘人之危...
: 現在解約要賠償雙倍訂金加仲介費
: 合計約300多萬
: 知道賠償金絕對是不可避免的,目前請仲介幫忙跟買家及公司溝通看能不能減少賠償金
額,
: 但很明顯的仲介也不太想理我們,還在說服我們不要違約
: 想請問大家對於這樣的狀況
: 是否有其他管道或方式可以處理
: 盡量減少我們的損失?
: 謝謝
其實我一直覺得不動產買賣契約賠償條
款與實際損失相比，並不符合比例原
則，偏偏大家都默默接受仲介契約書的條款，以這個案例為例，買方沒買到的損失是什麼
？縱使有損失，損失有超過300萬？
大家在簽約時，都沒人挑戰仲介嗎？基於契約自由原則，即時仲介的契約書都訂有高額賠
償，但買賣雙方不是也可以約定在損失範圍內做賠償?