※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 最近在看房，才開始了解到原來除了房仲外
: 還存在著 『代銷』這個行業
: 或許比房仲累，但感覺穩定度贏房仲
: 至於賺錢方面好像也不輸房仲?
沒喔
除非你有私下盤走建商的案子當投資客賺外快
不然正常廣告公司(就是俗稱的代銷)
如果不是案場負責人的專案經理的話
底薪也是28K~?K +獎金 業績的千分之X%
如果不是像遠雄或大公司的 通常年終就看你各公司怎麼分了
: 但比較好奇的是 代銷除了一般的廣告公司代銷外 (海悅、甲山林)
: 還有一種是建商自己公司內培育的代銷
: 例如興富發，就有屬於興富發自己的代銷部門，顧名思義專門賣興富發的房子
: 問了一下興富發的代銷，他表示，興富發代銷賺得會比廣告公司代銷多
要看公司
像遠雄他有分各個案場 然後你配置到哪個案場你就只能賣那個案場
你的熟客戶想買其他案場就要轉介過去專案那邊 抽點分紅這樣
: 但我的想法是
: 1.在建設公司自己的代銷工作，能保證建商年年有推出新建案?
: 要是推不出來不就要喝西北風了，裁減部門之類
遠雄代銷底薪很敢給 獎金%不高
但是畢竟業務單位還是業績為導向 案源不用擔心沒案場待 倒是真的
比較需要擔心的是自己的產值 如果你產值不夠
公司就不會有意願花錢養你當米蟲這樣
: 相較之下，廣告公司可以接任何的建設公司案子
: 這樣只要到龍頭廣告公司當代銷，不是感覺穩定很多?
龍頭廣告公司也一樣分各個案場
專案經理就是負責開新案 接業主案子承銷的主管
你如果單純當業務 就類似跑單幫的 都約聘的 人家可以不續聘你
: 2. 想喝牛奶為何要養一整頭牛?
: 想賣房子，給錢讓廣告公司幫忙銷售不就好了?
景氣好的時候 建商的確會丟給代銷去賣
但前幾年景氣不算好
很多建商 像亞昕 興富發 這種才開始自己養業務開始自己賣這樣
比較省 也可以先建後售 用這批業務卡價格慢慢賣
省去以前代銷拔走的那層皮
不然以前發哥很常包給前幾大代銷在賣
: 自己培訓員工，不是還要勞健保、薪水、年終、銷售獎金、推休金
: 這樣會比給廣告公司賣來的省?
代銷跟建商關係 就很像仲介業務跟屋主類似
都是談訂一個底價 然後超過以上都是代銷的利潤
但是會隨著銷售狀況 專案經理跟業主討論改價 調高或調低這樣
你把它當成代銷仲介去接建商的專任委託 大致上就類似這樣的關係
: 興富發代銷說比傳統廣告公司賺得多，邏輯上覺得不太可能
: 3. 好，就算以上都如興富發代銷所說
: 那這樣不就代表興富發因為自己員工成本高，而轉嫁到消費者身上
: 看了相同地區的建案，興富發大概都是在中高等級的價位
: 會不會就是人事成本轉嫁呢?
代銷也一樣阿 廣告公司養代銷也是要錢的 就麻煩度問題而已
: 以上幾點覺得很好奇，最近看屋的小心得....大家討論看看
看房子其實了解這些 對買賣其實沒什麼幫助就是了 只是個冷知識