我家有一個套房租人
目前第5年，當初第一年有打合約，但未簽約就續租了
現在因為鄰居一直投訴租客發出惡臭
實際上去看發現他房間2/3都是垃圾
從飲料杯到便當盒都有.. 看到讓人很崩潰
基本上就是進屋一定會碰到垃圾的那種誇張程度
然後租客去年開始就有遲繳房租的習慣
大概都遲繳2~3個月 然後一次繳
最遲的一次拖到5個月 他一次繳了6個月房租跟5個月電費
因為是退休公務員，所以應該不是沒錢的問題
就是單純懶到一個極致的那種 連出門丟垃圾都懶
我家距離該處大概2公里
如果不刻意一直去敲門他大概也不會理我們
我是不是可以2個月之後去門口貼請盡速繳清房租
依照他的懶性大概是不會主動說要補繳 或打給我們
更不可能走到我家拿過來給我們
如果這樣拖了4個月(之前有收押金1個月) 是不是可以滿足欠繳2個月以上
要求他搬離?
目前他已經積欠2個月房租 跟9000電費 他有押金7500在我們這
如果滿足，該怎麼做呢?
目前自己查到的步驟
1.發存證信確認終止契約
2.拿存根去法院 申請簡易判決 終止契約 要求對方搬出 返還欠繳租金
3.申請強制執行
請問有甚麼要注意的嗎@@?
因為5號他就欠第三個月房租了 Orz