朋友沒PTT帳號代PO
新手發問，想請教購置中古屋，是否能夠在合約中加註下列項目
- 保證半年內不能漏水，否則需要賠償xx萬金額。
- 需要搭配指定的廠商做完全套裝潢後，才合意交屋。
會有這樣的問題是因為，
家人中意一間在二樓的老公寓，
- 沒有看到漏水壁癌痕跡，
- 格局方正好整理
但是室內超級老舊老破，
整間就是要當成毛胚屋砍掉重練。
我是可有可無，
長輩真的非常喜歡這一間。
但是因為坪數大、總價估計已經逼近了可用資金的上限，估計老公寓也只能貸到七成就很
緊繃。
我稍微研究了一下交屋的流程，
是問可否在賣方收取10%訂金約為150萬的時候，
合約書中需要讓待售公寓，接受我們指定裝潢商B&Q特力屋的全套裝潢(假設也是150萬)。
假定這間屋子談下來，原屋況金額就是1500萬，但是我們希望賣方先去裝潢成我們希望的
房子
我們在願意用1500萬+150萬=1650萬作為最後的交屋金額。
會這樣做的原因有如此考量，
- 賣方已經先收我們訂金，如果我們反悔不買，這筆訂金也歸賣方所有
- 而我們當然會付出費用去進行裝潢，如果裝潢後屋主反悔不賣，根據合約賣方需要賠償
我們訂金，如此我們也沒有讓裝潢費打水漂
其實搞的這麼繞的原因就是，如果依照現況把屋子拿下來，我們就暫時沒有資金做裝潢。
反而希望屋主先把房子裝潢處理好，在過戶時候再以比原本談定的價格再加上裝潢費去做
購買。
這個作法我跟房屋仲介討論過，
仲介是不希望我這樣去做處理，太複雜有風險。
而我自己考慮的是，這件應該是買賣合意即可，也不是所謂的AB約，作假的售價去詐貸銀
行。
不過法律這方面實在非常密麻，希望可以來問一下鄉民前輩，對於這種做法是否有什麼質
疑？
另外想請問如果，合情合法，這種條約的擬定，可以請代書代為處理嗎？
委託的仲介似乎有難色這種合約不容易實行。
當然一切的前提是，屋主願意搞的這麼麻煩。
謝謝～

屋主應該不會理你...

有夠麻煩 屋主應該懶得賣

不要搞這麼麻煩，資金不夠就做資金不夠能做的事，硬是要亂弄，只能說祝福。連仲介都覺得不妥了......而且仲介收斡旋，也不一定就是成交吧？

我如果是仲介會找別組客戶~光第一條漏水就賠償屋主沒罵仲介才怪 之後的做法更亂來 去借錢比較快

你什麼條文都可以寫啊，但是屋主不會賣你。因為你沒考慮的事情太多，隨便講一個，屋主多出的稅金你要不要出？

而且前面越難搞 屋主議價程度越高打錯 是難度

買賣雙方「合意」即可，阿你確定對方他願意簽？你也可以寫如果漏水他要賠你一間新的，但是他會簽嗎= =

真的是有點複雜 感覺仲介應該頭大中

不會頭大啦 光第一條 沒幾個屋主傻到會答應啦屋主只需要做瑕疵擔保修繕 還賠錢咧.....更不用說叫屋主去裝潢給他 投資客也不會甩你連對保後提前交屋修繕 板上就一堆人說危險不要了

加裝潢錢到放子裡 實價登錄就是被你們這種人墊高的

你能保證漏水不是因為裝修再說不然屋主怎麼可能答應

而且裝潢費用灌進成交金額裡屋主的稅金也會提高的樣子

聽起來就很麻煩 屋主應該不想理你

早就說自備款一成就好了 實現居住正義

不用擔心，屋主根本懶得賣你

裝潢款可以信貸

你想太多了，屋主不會鳥你，買中古屋就是現況交屋，即使收了訂金，賣方可以拒絕你想要的合約但書，因為你的但書本來就不是正常合約內容，搞到最後也許是你訂金被沒收，因為你沒辦法履約

毛真多，是我也懶的賣你

賣方不可能非你不賣，他還有其它買家可以選可以等待

我是屋主我絕對不理你

台北 富邦銀行可以8成+1成（裝潢 直接匯裝潢公司）

應該沒人會想把房子賣你.為啥要賣你??..

有多少錢就做多少事情漏水這種東西很好解決 看是要治標還治本治標撐半年太簡單了買老房子就會有漏水的風險這樣講好了 如果你是屋主 你能保證不漏水嗎住這麼久了 沒人會知道會不會漏水

打個針撐半年應該還好 但年年打針久了會受不了

不用想了二樓公寓根本林志玲

太天真了孩子

你搞這麼麻煩 房東為什麼一定要賣給你@@

台北房子不是你買的 乖

叫屋主先冒險額外裝潢 之後如果漏水要額外賠償? 哈哈哈哈

笑爛XD

可以 但沒人會簽這種約你要就直接殺價 要嘛就不要買

如果你是屋主 遇到這種的你會賣 買方的你嗎?

各種寶寶開始出現

遇到這種你要賣嗎 還幫忙裝潢咧 毀約誰賠

可以試試 但最壞的結果自己擔

你朋友(你?)是不是剛出社會...才會搞這種規定