→ pennyfox: 昌禾原創上個月有釋出啊.只是馬上被秒了.XD 11/04 09:18
→ pennyfox: 東京六本木上個月也有一間有視野的也是被秒.價格都不斐 11/04 09:18
看到了這資訊有感而發特地想起了一段
十年前，有人在這裡問我：關埔的房子可以買嗎？
我告訴他，重劃區看的是未來，就算現在野狗多，雜草比人高還是要把握機會。
十年過去了，與我志同者相繼買房，
與我反對方的繼續租房漂泊，買房於我而言，已不可同日而語。
今天，假如再道何謂買房，我會說：欲求生活之幸福，
不得不經口袋之痛苦，這痛苦，就叫作買房。
假如再讓我回到十年前 ...
我 ... 我 ... 會掐死那個連原創都嫌棄的自己
(窗外看出來樓下還一小塊地有人在種菜 個人偏好大型一點社區)
※ 引述《minowsky (ms)》之銘言：
: 1. 34歲,在竹科工作
好啦 10年前跟你沒有關係
但是 新竹近期的低點是在 2015底到2016年中
那時候 連版上不少賠售(號稱)
但是實際走訪接待中心 氣氛真的差
過去都過去了 不用想以前才多少是健康的心態
: 2. 年薪勉強破百,目前一年花費約30萬(含稅金,勞健保等支出),約可存70萬吧
: 3. 可動用現金約650萬(150萬是父母給的,要買房父母還會在給200吧)
好猛 真會存 不然就是投資有收穫
這種其實留點現金在身邊操作比較好
: 4. 總價(含車位,下同)希望在1100萬以下(具體看地點與屋齡)
500 + 150 + 200 年存 70
百萬年薪 抓 1/3 房貸約 33萬 / 12 => 月還約 2.75 萬 算3萬
可貸款 600 萬 20年
加上你的自有資金 好像就是你這個 1100 總價以內
但是因為現在利息實在有夠低
如果投資順手 建議還是貸款貸滿
貸個 880 , 220頭期款 , 100 裝潢家具家電
還有現金 650 - 320 = 330 操作投資
((以 5% 計算是可以贏過 880 的貸款利息 但是投資有賺有賠 請詳閱...))
如果長輩還會給 200 在看你要先還貸款還是投資
一般來說長輩的心態就是 希望你有錢就先還貸款
: 5. 大概都會是單身,故無學區考量
: 6. 沒車,之後沒必要也不會買,但還是會買車位(不考慮機械車位),避免要轉手時或不得不
: 買車時造成困擾
: 7. 沒有剛需,只是租屋久了,想看看若有可負擔的好物件,就乾脆買下來
: 8. 想住離公司近一點跟吃的方便又多的地方,故希望新竹東區或竹北高鐵附近,其他地點
: 完全不考慮.(太遠,即使便宜,那不如繼續住金山街)
: 9. 能靠近六家線各站是最好的,因為我沒車,家人要來,或是我回家(頻率頗高3周約一次)
: 就比較方便
: 10. 3房或大2房 [註]
: 11. 新房為佳(最好5年以下含預售),因為中古屋也沒多便宜,若買太舊的(>20年),又怕之
: 後更難轉手
其實你的需求就是高鐵周邊跟關埔
但是這兩區的房價 1100 要有 3 房含一個車位頗難找
高鐵或是竹北我不熟 完全沒考慮的區塊 (對不起 竹北王 XD)
如果願意弄台車子 可以看得範圍廣很多
: 12. 可保值,能容易轉手為佳,因為最後有可能回南部定居
我覺得這個要想好 真的會回南部定居嗎?
現在已經不像以前 賺得多馬上可以退休
一堆人都是說新竹當過客不久就回南部
結果沒回就算了還都結婚買房生小孩了
: B. 光埔區
: 這裡每坪單價雖然比關長區稍微便宜
: 但整體缺點也不少,所以一直沒仔細研究個案
: 1. 沒辦法走路約10分鐘內到車站,而且到車站好像沒有平整連續的人行道,可以方便拖拉
: 行李
光埔東大部分建案 10 分可以走到
但是 拉行李無解
可是 如果長輩要來住 應該也不太需要帶行李
畢竟 你如果是 3 房 家人東西應該都可以放在你家不用帶來帶去
: 2. 被慈雲路,高速公路,costco,迪卡農,變電所包圍(尤其是慈雲路以西那側),加上這附近
: 總戶數超多,上班怕出入超塞,costco與迪卡農也怕假日會塞與吵
恐怖的是慈雲路
裡面的路倒是還好
且對外的聯絡道路也不少條
但是戶數多就是最末期這三大建案
富春居/悅楊/潤隆 ... 已經可以想像到未來會多恐怖
光埔東的好處就是國小國中近 附近安親班越來越多
有小孩頗方便 這點是關長區永遠無法比的
但是如果沒小孩光埔可以完全剃除
我會建議 買台車
看廣一點的範圍 守住 1100 這個底線
然後 多看房 觀察市場氣氛 該出手了嗎?
因為最近還真的有點熱 ...
如果我是單身阿宅一輩子
我應該也是租一間小套過日子
但誰曉得未來怎樣呢 orz