: 價過程中常會聽到我不賠就好這句話，這也就是房價一直往上的原因之一
: 這樣的模式，總是有人會買單，買單的原因應該都是大家也是一樣的心態，反正我住完20
: 年，我成本還是加上去阿，這就是台灣人的觀念，我猜應該是無法短時間改變了
: 假設，今天買房大家的觀念都是，我住了20年，所以價格要比之前買的時候還要低，任何
: 成本都是我該負擔的（前提以該區域完全無建設發展來說）
: 這樣的話，房價才有可能越舊越往下走
: 但是，現實就不是如此，賣方的賣價一定會把成本包含，撇除急需用錢的賣家，基本上，
: 只有投資客會賠錢賣
: 也是基於以上各項我觀察到的中古屋屋主都有這種心態，導致我最後乾脆買新房
: 至少我不用去幫前屋主負擔他20年前所有的開銷
我覺得這是倒果為因 結果是對的 推論不正確
應該說 在大部分地區 隨著通膨房價緩漲 所以中古屋的行情也慢慢推升
那是大家競價下的結果
舉例來說 很早以前關埔或竹北還一片荒涼的時候
一坪十幾萬就買的到了 過了10年 高鐵區關長區飆漲
假設一坪來到了28 那請問當年花13萬/坪的人想賣房 他要賣多少?
1.因為房子舊了 所以假設打八折 賣10.4萬/坪
2.因為周邊新預售開價已經達到28 所以我的10年中古賣20
其實你想就知道1一定不可能 就算有佛心屋主要賣 一定也會在多次轉手後
墊高到20~22左右的價格 然後就上不去了(就是新屋跟舊屋的價差)
這是人性 這也是市場 市場本來就是這樣運作的
但是這建立在什麼前提? 就是該區房價是上漲的
才會有住戶賺了配息又賺了價差的可能性
反過來說 你買一個重劃區 開價20
結果過五年 旁邊杳無人煙 又要蓋焚化爐核電廠 新案子剩下15
那請問你要賣多少? 可能只能賣12 13
那你不虧死?
所以重點是..長線的漲跌 影響你真正的持有成本
只是因為物價會繼續膨脹下去 大部分城市(非台北)
買房自住基本上就算不賺錢 賺回租屋成本大多是沒問題的