笑死 整天美國 我就在這邊念不動產
這邊租金爆炸貴 你有膽租爛區? OK 那就是每天看子彈飛
遏止房價持有稅確實有效
美國price to salary ratio 確實相當漂亮
但是你要知道 property tax都很重
這邊租金超級貴 我現在一個月要1700美金 繳得快跟我台灣每月本利和買房一樣多
遊民多到爆炸 好區房價更是貴 更好笑的是 美國從來沒有不鼓勵投資房地產
一堆教科書 開宗明義就說
1.Half of the world’s wealth
2.Generates over 28% of U.S. gross domestic product
3.Generates nearly 70% of local government revenue
至於抗通膨能力 也是寫得很清楚 風險也講得很清楚
房地產至始至終 都是定義為資產 也都明確定義是一種投資商品
不過這裡因為要本太大 基本上都是在玩證券化商品
很少買個一兩間來投資 都是公司買一棟 出租 計算IRR
另外 他們broker真的是滿賺的 不過五年存活率 好像只有10%
他們優點是不會搞假資料 做報告網路都能查到 轉手幾次 歷次價錢
台灣是因為長期資訊落差 導致既得利益者去VS當初沒上車的
美國投資房地產跟投資股票 都只是選擇 這裡房地產資訊非常公開透明
沒有甚麼國外部投資房地產 全都發展實業 胡說八道
一堆中高階老人退休 都是買一棟好幾個UNIT去收現金流 給別人代管
不動產風險也是定義很清楚 2008起因幾年也研究到爛了
目前覺得是2000科技泡沫 大幅降息 大家又被股票怕到 所以投入風險較低的不動產
銀行也樂於賺這種穩定利息錢 後來就超量亂放貸 講實際後期得放貸很多都是民間公司
國家補助的跟大銀行很多都有在收銀根 只是泡沫就是銳不可擋
上次報告我就選薪資房價比 講實際查一下
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp
不看窮國 亞洲國家就是這種宿命 地小人多 資源有限 這都不是一兩代可以解決
等到一個循環週期走完 人口死得差不多 房價就會穩了
但是在座各位是沒機會了 日本可能要在三十年
等老人都死差不多 大家發現空間好多好寬敞 又開始多生小孩 正循環又開始了
台灣可能要等50年吧 從老人越來越多 死得比生得多 人口減少 到人少很多 又開始多生
一個三萬六千平方公里 3/5不能住人 好得區域又沒幾個地方 是能便宜到哪 洗洗睡了
沒錢就去買基隆 淡水 就這麼簡單 笑死人 都想擠進去 ???