上個月剛去看，應該記憶應該還算新。
1. 地點和周邊環境
大家應該都熟，總之彩虹公園那一側相對鬧中取靜，和平路那側離鬧區實在太近，造成人行
道髒亂不堪。此外附近還有一堆色情行業。再來就是車道出入口在河南路，稍微麻煩一點。
2.大廳和公設
大廳和迎賓車道很漂亮，最近的新建案很少有做迎賓迴車道了。公設就一般般，什麼卡拉OK
棋藝教室我覺得都沒意義，閱覽室倒是不錯，很適合親子使用。
3.格局。#本案最大敗筆#
我看高樓層(24以上) 93P 和 61P 的單位。
93坪的格局極差，坐西南朝東北，客廳太深且窄。廚房和主臥會受到外觀造型牆的影響而採
光不佳，而且主臥也是狹長形，擺了一張雙人床後就剩很窄的走道。有一間無開窗公用衛浴
(不太確定是否記錯)。兩間次臥靠北邊且採光相對好，但景觀不佳，都在看民族路橋吸廢氣
。
61坪的格局還算可以，坐東北朝西南。客餐廳以該坪數來說算漂亮，但西曬嚴重(剛好正對
七賢路大路衝，拍懸日應該不錯)。主臥有大面景觀窗戶，採光很好，但景觀也是不好看。
另一個大缺點是工作陽台完全朝大樓天井，比較陰暗一點。
4.價錢
我邊看邊嫌，最後談開價的時候其實代銷態度蠻軟的，一直暗示我空間很大，應該他們也很
清楚這房子的缺點。
我：「哇你們這價錢比附近寬境還便宜呀！」
代：「而且我們更新離捷運更近喔！公司是希望開個好彩頭所以價錢很實惠！」
(OS 所以你一戶都還沒賣掉就對了)
我：「聽說寬境快賣完了？(試探，我其實已經看過了)」
代：「對啊寬境格局很漂亮，要不是因為出入那條路太小，早就完銷了」
(所以你也很清楚就是因為格局差所以價錢拉不高嘛)
結論：
就是一棟外表漂亮但內容很差的房子，我連地下停車場都懶得看就走了。之後再打電話邀我
回去看我都直接打槍。
※ 引述 《ladygirl (溫潤如玉，人淡若菊。)》 之銘言：
: 標題: [請益] 京城逸文苑
: 時間: Fri Nov 15 07:23:04 2019
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: 高雄首起都更案，位於文化中心生活圈，附近環境偏老舊，想請問版友們對此案的評價如
: 何？
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