最近對社區型透天想多瞭解，爬文剛好看到這個
假設自有地坪30、持分10、建坪60來算
當地地價若是1坪20萬、建築成本1坪8萬
合理的出價”地坪”該用30坪還是40坪計算呢？
[(30+10)*20+60*8]*1.2
(30*20+60*8)*1.2
一般建商利潤大概要抓20%差不多?
新手正在研究，請大家多指教...
※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言：
: ※《truesoul (真實靈魂)》之銘言：
: : 大家好，最近看了一些社區型透天，有一間在考慮中，
: : 但心裡有一些疑問想請益各位~~如有大大可協助解惑非常感謝~
: : 物件A房仲給我們的資料是自有土地30P、持分土地10P（數字假設）
: : 我去地政事務所調了土地登記第二類謄本，
: : 發現登記面積只有30P~
: : 那麼這樣是代表持分的土地沒有權狀的意思嗎？
: : （因為沒有看過這種類型的房子，所以比較不懂）
: : 可是當初去看新成屋大樓的時候，有持分到的土地是有權狀的（如沒記錯的話），
: : 例如4.5坪就有4.5坪的土地權狀，這其中的差異是？
: : 另外，如要購買社區型透天，有沒有什麼需要注意的事項呢？
: : 再次感謝了！
: 這種情況，通常是公設(ex.社區中庭花園、社區道路、停車場等等)
: 獨立為一個建號登記，然候大家共同持分
: 這時候土地至少會有兩個權狀，一個是自有土地、一個是持分土地
: 用門牌號查詢帶到的土地，只有自有土地
: 公設持分的部分，要另外調
: 至於如何查詢門牌號沒帶到的公設部分
: 比較簡單的做法，就是若有貸款
: 會列入共同擔保地、建號
: 用該地、建號查詢即可