大家好
小弟來自鄉下，看屋已經一年多，中古預售新成透天大樓公寓都會看
在地建商永遠蓋出相當難用的現代透天（小且格局難用）
而且非常敢開價，哭笑不得
理想中的透天又高攀不起，本人也不排斥大樓，所以大樓也都有在看
近期出現了一個理想中的中型大坪數大樓預售案
主要喜歡的理由如下
1.完全符合心目中的理想格局及使用空間，我居住的鄉鎮從來沒有出現過這麼大器的案子
2.地點在我居住的區域是首選中的超級首選
鬧中取靜，交通四通發達，好學區，
周遭綠化公園豐富
3.簡單單純的社區，一層兩戶，方位都相同
4.咬牙勉強可以接受的價格（比看得上的透天低許多）
不過又同時夾雜了三個致命且猶豫的點
1.坐向為坐西南朝東北
=>仔細爬文一下發現這是八大坐向當中最不被推崇的坐向....
不過其實也有另一派的說法，此案勉強屬於南北坐向，
許多人推崇南北開窗，通風良好，在這樣的條件底下，
可以稍微不那麼計較朝東北的可惜，畢竟現在的大樓都大面採光，
坐向的臥室跟廚房窗戶都非常大面，也可以稍微彌補朝南專屬的採光及通風
2.超級致命的缺點....此案陽台面正對面正在蓋一棟大樓.....
=>對面是一棟將近20樓的大樓，而我這棟不到10樓.....
不管我選哪一層樓，都會有不見視野的悲劇....若是棟距夠，
其實沒有視野我個人還可以接受，至少我相當重視的採光跟通風還有保留，
可是重點是棟距只有12米....12米真的很少...但又不知道夠不夠維繫採光跟通風
3.再來，此案背面是一面大空地
=>建商表示該空地不是他們的，但我已經犧牲一面了，
難免擔心起來未來若背面又來一棟20樓大樓，那我這棟真的不見天日了...
最後，若真的放棄此案，我覺得在我家鄉這種鄉下地區，要找到這樣類型的案件，
我真的覺得再等個5~10年都不見得等得到
跟老婆30歲了，是相當適合買房的年紀
即使未來真的出現了，要剛好座落在我理想中的地區，機率也相當的低.....
而且到時我們也在外面流浪到35~40歲了...也...
想到這裡，實在覺得非常難抉擇
非常想聽聽大家的意見
不知道大家是我的話會選擇放棄還是下手
感謝大家～～

買了可以再賣也可以再買

為何不直接說哪個縣市

一層兩戶耶，一戶120坪？能買到這等級就繼續看Ｒ

一層兩戶不到十樓，戶數有點少

棟距是無法改變的 你不能接受就放棄

去買對面20層的 XD

推棟距差風水差不考慮

12m棟距，加上大片空地又蓋大樓的機會很大，真的要好好考慮

看到1，2點就不想買了 戶數又少 公設5年後就報廢了吧

戶數太少 其實沒有那麼完美 再找吧

其實我真的覺得戶數少是優點啊@@怎麼反而大家不喜歡呢？

公設維護要錢啊 機電保養 公電支出 環境清潔

戶數少於100戶，很大機會每坪管理費上看80元

等對面釋出

戶數100～200間才是甜蜜點

等對面或後面的

繼續存錢，等買對面或後面的建案。戶數少，連請保全都可能有困難，加上以後電梯和公設維修都是大錢啊

棟距夾心餅乾的房子不保值 以後想換屋會變難

戶數少，管理費多一點而已，沒缺那點錢的話可以考慮

不如先買坪數夠,格局勉強能接受 但地段好的保值屋(60分)等以後經濟條件更好時 在慢慢換到80分~90分的理想屋

以後要賣應該難脫手！我是覺得再看看！買房子不要為了一時急！

如果都是有錢人，戶數少是優點。如果是首購宅，戶數少是很大的缺點。你直接說出建案，大家給的建議才會比較準

買透天的才是正解

12米棟距我個人無法接受，實在太近，何況還是20樓高樓

不會買

我也覺得戶數少很不好，高額管理費很貴

等著去買後面空地蓋起來的20樓

不然你怎麼會覺得買得起 xdddddddd

對面完售太好笑了吧

只要是別人的地 就一定會蓋起來

我不會買 已經想像的到的缺點以後住進去一步一步看別人蓋起來 這過程很鬱卒吧？

被前後夾攻的大坪數 有什麼捨不得的

等同個建商的下個建案

12米空地或人行道是很夠。如果是12米道路，那就很吵很廢氣了管理費不就一分錢一分貨...只想便宜的話，發哥茂德都滿便宜的，看公設養法

2無解 直接放棄

煞氣a中年大叔

120坪才不到二十戶 這管理費一個月會破萬

題外話:12米會疑慮的話，幸好你不是看雙北....個人勸退原因是戶數太少，公設養得很辛苦 到時候會亂。

12米是建築到建築? 還是路寬?採光重點還是朝南那一面有沒有被擋到

買了想發就改變了

10年等不到可以等20年出現完美的房子再買呀

多看幾間有新成屋的感受一下12米的採光 說不定可以接受

對面不太可能完售的啦...等蓋一陣子或蓋好再去問吧

怎麼不等對面那間20層的

整篇看下來覺得挺不合理的，鄉下地方鮮少大樓，怎麼會出現20層的超高樓？

五股 新莊吧

然後改建案也很妙，10層2戶120坪(120推文說的)，客群定位是？要高價棟距太小層數也太低；要便宜4戶60坪也很大，還可以省管理費。看起來像地方建商或地主自建，到時保留戶地主戶多又更麻煩

鄉下不會想買棟距這麼小的

棟距近真的無法,在陽台曬衣一直跟對面對看

買對面大樓第20層??

住嘉義齁

嘉義有20樓?? 寶格湛??

沒有任何東西是完美的什麼東西是你真正介意的才納入考量在不在意別棟建築物遮蔽。每個人的感覺不同

直接放棄zzzzzz

如果大家都說沒關係。結果你住進去受不了呢？

要注意是不是先低報管理費，後續住戶管委會成立才發現不夠，要漲……

看對面20層的有沒有要賣；要不然...30歲也還好，可以再等等

會影響採光我是覺得難以接受～而且兩邊都蓋起來後，一定也會影響到你這棟的房價...

2.3我不行耶

等對面轉手，採光真的重要

慢慢看阿，物件這麼多

光夾心這個就出局了, 小弟隔壁社區剛蓋好2年結果一棟比他們還高的就蓋起來, 根本把視野採光都吃掉了，棟距超近, 整個慘

我家對面也在蓋，現在無限棟距未來變成30米道路+建築退縮我都覺得崩潰了，12米要花時間適應

20樓完售這種話你也信XD

我住鄉下新建案大樓，採光棟距是最重要的，不然幹嘛住鄉下！

買對面兩間併起來就好

戶數太少。當你一個月繳了4500元，卻沒24H警衛也沒人收信沒有垃圾處理間沒有總幹事來處理社區大小事；這種高管理費卻無相對物業管理服務的社區，除非有住戶自願出來無償付出，不然約在五年後，社區品質就會慢慢變差當下房子很漂亮，但我建議還是要看未來的保值性

如果24小時警衛，一戶管理費至少要一萬以上

50元/坪....算一下就知道不夠

不要買，買了包準你後悔住鄉下買房要快呀，好物件一出來就是秒殺，你快做功課吧，不然你永遠買不到心目中的好房子

放心，對面20層大樓一定會有人再拿出來賣的啦！

這條件沒有透天的好處，也沒有大樓的優點，反倒缺點居多選大樓就是想要有保養完善的電梯，有收發，有優質管理但這戶數養不起來，比較像是早期的華夏，放個管理杯杯。

認真回你，喜歡住大坪數大樓要把握，鄉下大樓都是推小坪數低總價，像你這種大坪數的很少很少，建商應該也很難賣，所以後續要再有這種案我看你很難等到，真的不能接受棟距，就乖乖買透天吧不過你後續要換房註定難賣，不是市場主流產品，有你這個預算的人大部分應該都會考慮透天，鄉下的大樓是因應高房價誕生的低總價產品，居住品質不是優先考量，降低總價讓人買的起才是建商第一考量，所以很多小兩房跟三房產品

P大您真的回的太實在了，完全是我遇到的狀況...

不用考慮了，90坪都買的下手，住鄉下不買透天說不過去

對面買兩間打通？之後要賣可以一起賣或分開賣，近可攻推可守？

一天有多少時間看風景呢？還是擔心採光，我不是很在意呢

若一定要大坪數，再找找有沒有其他透天吧～這社區戶數太少，50元/坪管理費撐不起來24H保全，更何況一個社區的開銷不是只有保全而已，還有社區清潔、電梯、垃圾集運等等...再加