首先我是覺得你可以直接說出建案名
板規好像也沒不允許這樣做
也不會真的有人那麼無聊跟你搶
不然到底要怎麼評估..
大坪數小坪數談法不一樣
兩房三房也不一樣
建商不一樣..有的不二價、有的可殺很大
是不是邊間..視野..等等都差很多
若你真的不想提供這些資料
我就講個比較籠統的流程供你參考：
1.查該建案附近的新建案實價登錄
若你能找到跟你的建案房型構成類似、且建商品質差不多的建案
那直接拿該建案做出價參考即可
2.拿到開價數字
開價有兩種
"牌價(A)"是你外面廣告、雜誌、591新屋看到的那種
"優惠價(B)"是你到銷售中心坐下來之後，你還沒殺，代銷就給你的
3.第一次出價：試探
若你拿的到優惠價B，依照過去經驗，
不管甚麼坪數格局直接88折談
//例如B=35，直接出跟代銷說30.8的對應總價我馬上簽
//當然前提是你要已經喜歡並同意這個價格
代銷若說得出B，這個價已經把該房的缺點算進去了
若你拿不到B，代銷在那邊拉勒：
那就說明兩件事
一、代銷很賊，想利用資訊不對稱多賺一些
二、A離底價並沒有那麼遠
像有些A開80賣60的，他一定不會只給你牌價，保證會跟你說現在談的話優惠價多少
也就是說通常，若牌價離底價很遠的時候，代銷通常都會給你優惠價
不然消費者又不是都白癡，誰要買。
這時候你可以出 (A的78折) 和 (步驟一得到的價92折) 比較大的那一個。
我們把它叫做C好了。
為什麼要比較大的那個，因為有些建案並沒有開天價，
你78折殺下去，誠意就不見了。
因為我們做個假設，A=60，明明旁邊0年品質差不多新成屋賣55，
你出C=60*0.78=46.8，你覺得人家還會想談嗎，而且最重要的是，
你若真的喜歡，後續怎麼加價？
談價有一個法則是，後一次加價不超過上次加價
若你出48 49 49.5....看代銷不白眼死你...
所以C要出55*0.92=50.6。
接著，你就會被代銷消遣，說這個價他自己買10間。
這很正常，你要的也不是真的這個價。
4.修正價格
等代銷消遣完你之後，你說：
"我覺得這價很合理，因為xxxxx"（你要先想好理由，這個要多看屋累積經驗）
然後代銷就會有幾種反駁方式
一、反駁法：xxxxx不成立，因為yyyyy
二、懶的理你法：這個價公司不會賣啦，你可以去其他建案比較一下
三、撇開話題法：我們是在賣坪效。
然後"測底價"時刻到了
你："不然這樣，你說個底價啦，可以買我就買。
我是真的覺得這建案不錯，這樣來來回回也不是辦法。"
這是代銷通常就會說一個價(D)出來，
你這時要裝考慮破頭的樣子，然後上個廁所，回來說：
"不然這樣，我們折衷一下，我出 E = C+(D-C)/3 ！"
E的物理意義就是，把C和D中間分三等份，取比較靠近C的第一份。
談到這裡，雖然通常也不會成，但一個訊息透露給代銷了
那就是你會加價，你就算不是A級也是B級客戶。
但同時你就會發現，你已經有能力鎖定代銷的底價了。
為什麼？
看一下這個圖(新增E和D中間點F)
C