雖然不太確定這篇是不是反串，
也不太確定原po花了十幾萬，到底裝潢成什麼情況，
但我想提供一些自身的實際經驗。
今年年中我説服父親將手中的一些定存做為頭期款，買了一間台北市邊邊的大約四十年、距離捷運大約腳程八分鐘的老公寓，過了河就是新北市那種城市邊緣地帶。
買的時候屋況非常原始，用了幾十年的壁紙都發黃發黑了，
廚房是那種非常舊式的水泥墩枱面，
浴室似乎有換過磁磚，但因為原屋主養狗的緣故，狗在浴室大小便，看屋時會有陣陣異味。
由於一開始就是設定先出租，所以要整修時，所有親友甚至裝潢師傅都説，不要花大錢整修，因為房客又不會珍惜。
但我看著滿室發黃脫落的壁紙，舊式廚具，還有發出異味的浴室，説，我真的沒辦法。
於是，又説服了爸爸以及加上了自己幾乎僅存的存款，浴室廚房砍掉重練，壁紙全清掉換成乳膠漆，水電管線重拉，又加了兩座系統櫃，燈具全換...
大約花了一百萬左右的裝潢費之後...
一刊出沒兩天，帶看了三組，就以一坪將近一千三的租金租掉了。（三組都有興趣，但其中一組一毛租金都沒砍，就租給他們了
可以讓大家看看大致的前後對照
廚房before/ after
https://i.imgur.com/AibbYEw.jpg
浴室
https://i.imgur.com/dpH1JhU.jpg
客廳
https://i.imgur.com/kq1fsia.jpg
當初買房的仲介和裝潢師傅聽到這租金，都很驚訝
雖然它的確高於行情，
但要算投資報酬率，這租金也還不一定真的划算呢
但我想讓原po參考一下
我們的格局和坪數，大致上看起來差不多。
我的是台北市距離捷運八分鐘，花了一百萬翻修
每種磁磚每盞燈每個櫥櫃都是我們自己親自挑選
也比原po的起價，高不了多少的租金啊
難怪原po放了半年都租不掉吧...
（是説放了半年 一個月三萬多，也差不多差了二十萬了呢
所以其實應該沒有租不掉的房子啊
首先您的開價是不是有符合區域行情
再來，在內裝上有沒有吸引人的因素呢？
其實我本來也不太相信自己能那麼快把房子租出去，
我想除了很幸運之外
回想那些殷殷跟我教誨投資報酬率的親友們
他們可能真的忘了一個因素，
就是也許美感和誠意這東西，的確還是有價值的吧？
引述《grace0523 (小小)》之銘言：
: 今年6月和我們租屋10年的房客不租了
: 當時是收一個月18000
: 之後油漆重漆 浴室重做 花了10幾萬
: 10年了 我們房價漲了2倍
: 想說租金也調兩倍 再給點折扣應該合理
: 從35000降到30000
: 租不出去 就是租不出去
: 三房兩廳兩廁兩陽台 約30坪 新北
: 離捷運站步行12分鐘
: 這樣3萬不合理嗎