心得：菁英人士 高階人才 爭搶進駐新竹
成為新竹人 豪宅越蓋越多 越蓋越可觀
新竹儼然成為新天龍國 平均都站穩40以上
屌翻台北以外.....
這不是我個人觀點 已是層峰人士族群的共識台北將成為舊天龍人
新竹人口繼續爆量狂噴
五都早已被打趴 再來是奪取台北市地位的時刻了
看過頭前溪南北天際線 應該能體會我說的
https://amp-news.cnyes.com/news/id/4417036
新竹十大豪宅市政特區核心 地段、品牌雙重
2019 年新竹地區十大「豪宅王」出爐！根據台灣房屋統計新竹縣市 80 坪以上住宅大樓
，最高價站上每坪 4 字頭，有竹北「若山 NO3 若蒔山」、新竹市「磐龍」，分別以最高
每坪 46.3 萬、45.3 萬元高居前二名，另「國泰 TWIN PARK」以 41.5 萬居第三，前三
名平均價格站穩 4 字頭。
有趣的是，十大豪宅當中總價最高的是「磐龍」，金額逾五千萬元，價格與其他宅邸有明
顯差距，甚至比單價第一名的「若山 NO3 若蒔山」的總價多出一千多萬元，表示其尊貴
性、產品規劃令層峰人士為其買單，為新竹市第一豪邸。
磐龍首次進十大豪宅榜便位居第二
因磐龍在新竹早有一定知名度，而記者在實價登錄上查無紀錄，卻於富人圈傳出成交個案
非一件，根據記者獨家取得的成交資料，磐龍近期確實成交幾戶，還有多組「億」級身價
的買方目前洽談中，不含車位單價平均落在 45 萬元上下，成交總價創下新竹十大豪宅中
新高，說明買家對物件的認同，價格上相對支撐與保值。
若以十大豪宅分布區域觀察，竹北市占了 7 件，以高鐵特區為大宗，新竹市則以護城河
附近的「磐龍」，東門圓環旁的「東城 100」為代表；還有另位於關埔重劃區的「豐邑 1
第」。
一直以來由於新竹市市區的發展較早，商業活動與生活機能強勁，使得腹地不足，新建案
只能往竹北、關埔等地擴散，所以才占了大部份的買賣件數，但若有機會，企業家和成功
人士的首選仍是市區，因為物以稀為貴，在精華的地區擁有一棟地標型的代表建築，是極
有面子的投資。
精華市區始終是層峰人士首選
就專家觀察，貿易戰台商回流明顯，帶動高端市場的買氣，直接受惠的是成熟區域，在於
「台商衣錦還鄉，不會去陌生的重劃區」因為沒有地理淵源。這也是為什麼今年磐龍短時
間內履創佳績，主要因素仍是市區精華地始終有關注眼光，永遠不寂寞。
再者，不論是海內外征商場戰無數的台商，還是各領域的菁英，不會貿然出手，任何決定
都是縝密再三考慮，對於地產投資亦同，他們看上市區，一是遵守買房的三大重點「地點
、地點、地點，」二是盤算供給和需求的相對稀缺性，在寸土寸金的精華區的投資是易漲
難跌。對於 2020 年房市多方專家學者都表示抱持樂觀態度，而量、價及買氣都是觀察指
標。
近年來有「新天龍國」、「台灣矽谷」之稱的新竹，所得高、消費力強，吸引眾多外縣市
建商進軍插旗，包括桃園建商中悅、瑞騰，以及全國性建商國泰、太子等。外來建商帶來
不同的建築思維，讓城市面貌有更多元的發展，但另一方面，外來建商是全國佈局，常是
哪裡有商機就往哪裡建設，當一地建設完成、完銷，重心就會移往別處，於是就有不少買
家寧可選擇本地建商，據點近，售後服務也較有保障，蓋出的房子也較符合在地的需求與
特性。
精雕細琢重視每個細節的在地建商金旺宏
如同「磐龍」，是新竹深耕多年的金旺宏實業、豪宅推手弘新建設，以及國內知名甲級營
造「利晉工程」攜手合作創造的豪宅大作。金旺宏實業謝董事長表示，建築以人為本，積
極研討如何能讓生活空間住的舒適、住的安心。不同於其他同業公司如同加工廠般，一昧
以趕工製造為主要目的，再以華麗外觀來包裝經營；更注重施工中的每個細節，以最重要
的整體結構和防水防漏來說，金旺宏以全棟施作高強度混凝土及全棟室內室外防水工程，
以確保住戶品質。小從一粒沙的品質，大至如何才能讓購屋者買的安心、住的放心、用的
開心，才是金旺宏永續經營的理念與目標。
當新竹市護城河旁的「磐龍」完工後，引來市場關注，就有專家預估，磐龍挾地段、規畫
及在地建商的優勢，未來仍有機會挑戰高價，成為新竹第一豪邸，讓豪宅排行重新洗牌。