是 而且無可避免
金融政策觀察：
全世界利率由幾十年前高利率一路下滑到低利率，這是股市、房市利多，目前看來跟薪資已經逐漸有脫勾趨勢。
負利率的瑞士、德國都市房價已經非常高，面臨到的不是買不起的問題，而是租不起的問題，所以開始切割為小單位出租；雙北不至於租不起，但是新成屋似乎已經開始有這種現象。而日本都心早就是小套房供應非常大。
政治面來觀察：
只要是要選舉的國家，目前有升息過的，幾乎都是草草結束升息循環，沒有國家敢徹底升到景氣真的下滑為止，所以美國FED才發明一個名詞叫「預防性降息」，就是在股市房市高點時繼續維持榮景繼續嗑藥嗑下去。
大家都知道股市房市有一定程度連動，美國人的退休金資產大部分也來自於股票基金投資，哪一個領導人真的敢讓升息炸彈在手中爆炸？我不相信
嬰兒潮世代人口紅利結束：
實業賺不到錢怎麼辦？炒題材抄股炒房就好了，熱錢那麼多，有價值的資產那麼有限，你是企業、基金投行經理人，不炒股炒房要做什麼？
空軍最愛提的日本房市，最近全世界包含香港投行、德國安聯、北歐的主權基金都大舉在日本買房地產，商辦、住宅都買，國外都示範給你看了，國內這些企業老闆會不跟進？
最後，不要再說房子是民生必需品，房地產從來就是金融商品之一，古今中外都是。

沒貸款的房子 就是資產

不對 錢會越來越薄 即使貸款不提早還款也可以視為財富增加

古時候米糧也都是金融商品之一列為必需品就一定不能當成金融商品這種想法是一廂情願何況 房子本來就不是什麼必需品 不買可以租不租可以流浪 不會有立即生命危險

其實期貨市場一直有民生必需品當成金融商品這也是為何居住權要開始思考與買房脫勾而是趨勢轉向租房

沒有足夠蹦壞台灣金融經濟的情況下，房價不可能崩或一路跌

除非世界人口開始負成長

全世界人口減少更加速降息的速度跟次數 沒人想立即面臨衰退 這也是少子化的日本房價還能漲的原因

推，這時候M型化會拉更大，要選對邊站

其實你看線上遊戲道具通膨後即使玩家流失價格也沒掉回去就算人口變少，但整個世界的錢早就已經膨脹了最後只是看薪資、物價跟房價的漲幅誰比較高而已

現在背債超划算的 傻傻的錢才放銀行定存

說太多，太多變數，光是一個通膨就能讓房價年年成長就算是民生必須品，吃的喝的也是年年漲價

說穿就是錢的購買力薄了

線上遊戲的外掛也可以列入討論吧？如果外掛自動化用100元一棟房子的價格購買房子再用200元價格賣給玩家，烘抬上去玩家賺不贏外掛就全部退出遊戲，然後遊戲倒時留下不知所云的高價打錯，玩家全部退出遊戲

不是民生必需品啦但住是民生必需炒房會連動到租金，連租都不行的時候，住怎麼辦?居住權要跟炒作脫勾很難但起碼要有點防堵機制讓要玩的入市，要住的人不至於流離失所