最近看房子
看了三個建案
綠園春曉是5層樓公寓，戶數18
二樓廣告戶開330萬，自備款20%，66萬
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/info?hid=118526
室內格局是這樣
https://i.imgur.com/7FwXs4j.jpg
廣橋樹是12樓電梯大樓，戶數48
四樓的房屋，開價388萬+100萬車位，自備款要25%，所以自付額要122萬
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120584
室內格局是這樣
https://i.imgur.com/l1KCwXT.jpg
大清至寶是10樓電梯大樓，戶數108
四樓的房屋，開價398萬+110萬車位，自備款可以壓在15%，所以自付額可以壓在75萬左右
https://tinyurl.com/qq6o24u
有兩間同價位，但坪數大約差一坪
25.09坪
https://i.imgur.com/Axul5do.jpg
24.13坪
https://i.imgur.com/LSyFXc9.jpg
兩間最大差距就是採光了，25坪那間很明顯採光很差，我上去看過，白天都要開燈
廁所沒有對外窗
24坪只有主臥好一點，次沃採光差到白天也差不多要開燈了
25坪那間我應該是不會選
三個價位差距有一百多萬左右
我手上能用的所有現金約50萬左右(另外股票賣掉也有約2x萬)
這三間的房屋貸款都支付額，我自算過每月開銷能維持住，還能存一點錢
綠園春曉停車是停在外面空地(公寓有劃分空地出來)
公寓土地分類查了一下是特定農業區甲種建築用地
接待中心給我的房屋是二樓廣告戶開330萬，自備款20%，66萬
這部份可以馬上拿出來也是沒問題
但我在591有查到五樓有房仲賣價也是330萬
這案子要買應該會找房仲買五樓，只是這種預售屋現在就有房仲
應該是投資客轉讓，這樣後續工程款之類要怎麼處理？這部份我就不知道了
廣橋樹有地下停車場和一樓平面車位
大樓土地分類是住宅區
大清至寶有二層地下停車場
土地分類查不到
綠園春曉的問題點是後方附近有個小土地公廟和一個客家祖塔
https://i.imgur.com/upULbYK.png
小土地公廟我是覺的應該不會有什麼大影響，那個客家祖塔我就真的
不知會有什麼活動了
綠園春曉的話大概明年底交屋後，直接入住就可以開始買家具和簡易裝潢了
綠園春曉我是很心動，但他有個問題讓我很疑惑，他資料上寫平面車位8個
但我去接待中心，那邊的人說建物周邊還有規劃幾個停車位，他們也說
交屋後連停車位的產權也會一併點交給住戶，這多出來的車位我懷疑會
不會變成公用停車位，而且他戶數只有18戶，未來會不會因為電梯損壞沒錢修
且進出是用磁扣進出，說真的安全性實在不怎麼好(磁扣只防君子不防小人)
且我查了一下垃圾車經過時間都在我上班時間，要丟只能星期六丟)
廣橋樹的部份捏一下LP可以買，大樓目前建案進度要付約68萬左右
後續完工的部份，我自己算了一下存錢速度應趕不上工程進度付的錢
頭期款不足的部份可能要用信貸補足，且交屋後有段時間要省錢慢慢買家具
這部份可能會影響到後面房屋貸款申請，而且48戶也幾乎沒有什麼公設，
我看設計上是沒有設計垃圾子母車丟棄點，要丟垃圾還要下來自己丟
我查了一下這建案垃圾車經過時間都在我上班時間，要丟只能星期六丟了
大清至寶的部份，明年三、四月申請使用執照之後交屋，之後裝潢大概也是找建商合作的
設計公司做個簡易裝潢，和房貸一起算進去，交屋後手上也沒什麼錢了，家具和家電都要
存錢慢慢買了，且在湖口工業區內
會不會因為工業區有工廠排廢氣，讓居住品質變差？
大清至寶現在是潛銷期，價格可以低一點，接待中心的人說年底打廣告後價格會拉上去
公設規劃部份是還算滿意，戶數夠多應該是不會發生管委會沒錢維持
這三個建案各有優缺點，很難選擇，看版上有沒有人有其他意見可以提供