最近看了住家附近的一些建案
對於永信的這兩個案場感興趣，可以請大大幫我比較看看嗎?
都提供三房的資訊
1.敘上景(版上已有其他版友分享) 樓高22層
總坪數:54.06坪
目前開價:27.84/坪(車位最便宜145萬)
三房均為面東，隔一條凱旋路為輕軌，近道民中學
帶20萬可現場議價後當天簽約
2.園芯 樓高15層
總坪數:48.88坪
目前開價:26.18/坪(車位最便宜160萬)
三房兩間面北、兩間面南 周圍環繞的巷弄很小條，近武廟商圈
帶10萬可現場議價後當天簽約
公設比兩案差不多為35%
格局也類似 距離約5分鐘車程
請問永信的房子都是議價的成交模式嗎?
各開價多少可以議的成呢?

樓層？

敘》園芯〉沐樂，沐樂好的淺銷早售完，剩下差的

永信賣房都採很死，各方面都要賺到，但南高幾乎都永信交手過太多次，斷然放棄...個人建議買中古永信比較划算。或者原po可以補充樓層，大家比較好給建議基本上永信行情價是不賣的，比行情高1-2萬才有機會

建商景氣不好的時候跑得比誰都還快，高雄除了鼎宇跟皇苑，全誠(全誠開價就很公道，所以也沒啥好退)之外，其他哪家不是一看前景不對勁就立刻退，退的可多著呢，從2014開始看房的人，對於建商價格退守的幅度應該都很有感現在景氣稍微回溫之後，就又立刻踩死價格不退了

永信價差很大，用心砍吧

d大，可惜全誠鼎宇皇苑南高已經沒地蓋了...

兩案都問12樓 謝謝大家

敘跟另二個建案不能比吧，五福國中明星學區耶~

園芯也還不能參觀吧，房子還是要實地看一下比較不會踩到地雷鼎宇皇苑全誠都在北高雄努力開案中，南高是真的沒聽到啥消息

敘上景有去問過，中樓層開27萬，銷售部說約25萬可以成交，有可能到23嗎？永信開價打幾成有可能成交呢？

哇!為何會有價格很死和用力砍的建議？ 叫原po怎麼辦？

很簡單啊 爛條件就可以砍 條件好的樓層就價格很死全程我談價經驗一般也有10~15%砍價空間 看樓層決定全誠 鼎宇皇苑太貴就不知道了XD

永信代銷出門價應該已經是建商開價打85折到9折之間展現誠意談談看應該還有空間另外凱旋路應該不是走輕軌，市政府已經定調走原大順路希望鐵道、圍籬拆除後能夠有造街活動或街景建設提升面凱旋路側的街區行路質感，擺脫舊有的鐵道印象另外如果這兩案價差不大的話，個人覺得敘上景明顯較優基地大小和學區都不在同一檔次開價折數可以參考代銷手上那本原始報價，不然有可能會誤判折數，造成誤會XD

報價本也常在改，都是參考用而已

注意一下永信的報價，單坪25是建坪*25+車位價但永信的車位坪只有5坪，所以總價的坪價會比別人高這是買永信常常會比別人貴的地方，就是在車位坪車位坪合理都是在8-10坪，給12坪佛心，給5坪就...

最奇怪就是偷車位應該公設比會進一步加高，但永信我看過的案子，公設比也沒特別誇張其他建商車位坪數正常，但公設比也沒跟著降低，這部分即使常看房子的人還是常常被搞得很混亂法規應該要修改一下，不然在看各個案子的時候，並不會有足夠資料，要計算清楚很困難

回D大，問一下車道算不算公設就知道，有時候看得到的公設佔坪沒你想像的多，其實用室內坪去看就知道，一樣室內坪30左右的案子，有的建商總坪數是54有的51，這時候再對照車位坪，答案很容易看的出來

但是公設比高但車位沒偷，比上偷車位但公設比較低，大樓公設豐富程度一樣，那要怎麼挑??

回d大，公設其實也要細看，各建案公設有的可能不是坪數內，是公共開放空間，但你會誤以為是公設坪另外，每個建案總坪數是固定的，但怎麼配怎麼賣，就是很深的藝術。

最後還是回歸到室內+陽台坪數，車位另計這樣的計算方法似乎簡單多了，建商招式很多，很難在一開始看房子就收集到這些資料來做比較

自己搭配計算一下就會有答案如果之後還有轉賣打算，車位坪佔多的對住戶相對有利

城揚的巨蛋核心城Best的平面車位坪高達16坪..賺翻了???

16坪!!!!?????

三間都看過，敘>園>沐，園芯缺點是三面都小路