※ 引述《kidtel (chu*小寶貝*)》之銘言：
: 因為都更的關係，將興建10層樓
: 未來手中即將會有3戶房屋
: 1+2樓，是店面
: 9樓住宅
: 1樓坪數20坪 挑高4米
: 2樓坪數30坪挑高3米6，有獨立樓梯
: 9樓坪數30坪住宅3米2
: 想請問，
: 需要獲得一筆現金資金最大的考量下
: 然後又要留著1樓店面
: 問題：2樓賣出的行情跟9樓有差距嗎
: 問題：2樓店面能夠單獨賣的嗎，
: 這樣單獨賣2樓還有價值嗎
: 地段位於棒球場附近
: 店面位於一般巷弄內
1.
首先你先問建商，2樓是否有獨立權狀
沒有的話，店面就是1、2樓綁在一起
在一定要留1F店面下，2F也被綁住
就不用選要不要2F了
有人說可以申請分割，理論上當然可以申請
但這邊牽涉到的問題就多了
所以建商沒幫你分割好的話，自己弄很麻煩
2.
以下建立在2F有獨立權狀
討論的2F跟9F價值分析 (以坪單價為基準)
(1)
巷弄商圈很熱鬧、很多1F 2F店家
價值 2F > 9F
※有店面價值就選2F，以下是在沒有店面價值，2F當住家討論
(2)
巷弄冷清，很多1F都當住家
2F沒店面效益，只能當住家
價值 2F < 9F
(3)
2F是3米6，9F是3米2
價值 2F > 9F
但問題是如果區域在台北市，轉移需要附 無違建證明
也就是很難做夾層
那 2F = 9F ，甚至 2F < 9F
(4)
巷弄本身冷清外，2F附近有風水抗性
附近有宮廟常辦活動、或是剛好對餐廳油煙排風口之類
2F < 9F
(5)
也可能高樓層9F反而有風水抗性
那 2F = 9F，甚至 2F > 9F
(6)
9F可以看到特殊景觀
ex.面河、面山、面海、面101....等等
9F >> 2F ，就算考量3米6，仍然 9F > 2F
當然面到墳墓，那就是(5)的風水抗性問題了
(7)
如果該區的都市細部計畫有特別規定
開放 2F 或 9F 特別用途
那有可能會有特別的價值
2F >=< 9F 都有可能
不過這比較細，你不清楚就跳過這個評估沒關係
(8)
該區附近有重大建設規劃
看是針對住宅區、還是商圈的規劃
也會影響 2F 或 9F 的房價
但由於是未來因素影響，所以無法由附近現況看出
總結
以上各種因素，每個都會影響2F或9F的價格
也可能2F或9F，本身就有複數個因素
那2F或9F哪個價格高，就是所有因素影響下的結果
只看單一因素，並無法決定2F還是9F高低
這也就是個別因素的差異囉