嗨 午安
就是啊
興富發的案子超多 跟寶寶有得比
案子推越多 評價就越低
尤其是低總的
不過興富發在台中七期有一堆地
地點都超好
而且還在七期蓋了一堆商辦大樓
整個囂張
問題是有那麼多商辦需求進駐嗎？
然後有那麼多人會選七期住嗎？
七期小坪數雖然個人已經下訂未開案的
不過還是想知道後續是否有上漲空間
興富發好像轉手會有疑慮？
但是地點都很無敵
作者:
SenYang (森陽)
2019-12-03 15:22:00格局
格局依照個人，我知道有些格局真的很爛沒錯，但是也相對區域內低總價的好地段
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-12-03 15:26:00全台知名大建商你去租興富發的案子住住看就知道了 10年屋/5年/3年 感受一下
作者:
KyA 2019-12-03 15:29:00一生一定要住過一個月的發哥
朋友買巨人 牆壁跟豆腐一樣 整片整片剝落 只好自己修
作者:
QQeevv (qq)
2019-12-03 15:45:00一層10戶
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2019-12-03 16:00:00戶數多是真的
作者:
chanhl (啾咪)
2019-12-03 16:07:00興富發住14年了，現在還住著。老實說建材普通，但住起來沒啥大問題。我住的坪數比較大，所以格局不錯。但同社區小坪數的真的格局不優。
作者:
Zexion (Zexion)
2019-12-03 16:09:00地點不錯，但價格也沒多便宜，格局差，公設多
作者:
Zexion (Zexion)
2019-12-03 16:15:00只是都小坪數低總價，加上付款方式很好，才會有便宜的錯覺朋友買新竹的發哥，格局配置都很正常，不知道為什麼到台中就變這麼鳥
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2019-12-03 16:22:00興富發的股東應該不錯不同地點搭配的營造不同？應該說同營造但配合的當地工程人員不同
價錢也沒便宜多少，只是會有小坪數低總價專門浪費好地
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-12-03 16:48:00只贏在很會選地
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2019-12-03 17:02:00建材有根據建案分等級
格局真的很爛 還一層多拼外型基本上不醜 然後公設很豪華 吸引首購用的
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2019-12-03 17:13:00專門蓋一層八拼九拼十拼，格局能好到哪？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-03 17:14:00興富發就普通...XD但是他塑造的很像豪宅建商那樣.那你用豪宅的眼光去看普通,自然滿肚子火..寶咖咖就最低等級,主打便宜.因此你用興富發比保咖咖,又屌打寶咖咖.但是興富發賣價就是比寶咖咖貴.你也不能怪寶咖咖,你自己要買便宜,哪可能便宜又高級.另外興富發賣價也不貴..其實興富發賣價和他的品質,是合理狀態,差不多差不多這樣.他只是品牌塑造能力太強大..興富發有兩個超強的一方.1.品牌塑造能力.2.老闆的市場嗅覺.屌打99%建商.格局是很多原因造成的,那個有時候不好是不可抗因素.尤其是"超高樓+中坪數"這種各局最容易有問題.29~3xF,50~80坪,基地又沒太小..格局很多都很爛.豪宅建商可能這種土地就蓋120~150坪,格局就漂亮.問題是,豪宅沒那麼好賣,所以興富發不打算蓋那麼大.那他就會推出格局不好的中坪數出來.但問題是..無論你怎樣罵他酸他嫌他.興富發銷售屌打其他被吹上天的豪宅案子..XD興富發真的很會賣,他知道推甚麼東西市場最愛.市場判定能力超強..超級強..蓋爛格局,還是一堆人排隊買單..XD那他何必在乎你們罵他推的東西格局爛??他已經贏了.
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2019-12-03 17:26:00地點好格局其次 普通地點格局就不能差
作者:
Zexion (Zexion)
2019-12-03 17:30:00我蠻好奇投客怎麼看台中發哥的操作？差不多的地段，差不多的格局，總戶數那麼多，不會互相排擠嗎？尤其高鐵那個大坑
高鐵夢幻城已經剩最後一期前面已完銷1000戶了烏日能賣成這樣真的狂
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2019-12-03 17:42:00興富發品牌打太響亮了 投客超愛買
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2019-12-03 17:43:00坦白講 還不錯
作者:
humbler (獸人H)
2019-12-03 17:56:00寶咖咖>>>興富發
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2019-12-03 18:04:00作者: domo9999 2019-12-03 18:04:00
一層10戶 客廳衛浴無窗 幾乎是定番了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-03 18:13:00興富發不是投資客愛.興富發是小資超愛.看到公設,下面就濕了.所以投資客才買來轉賣..XD投資客哪有甚麼個性..甚麼東西好轉賣就買甚麼.所以重點是最終盤.包租公愛買,因為租客看到公設就濕了.小資愛買,因為看到公設就濕了.那投資客自然就買來轉賣給它們.你去轉手皇苑,去轉手國泰.阿靠杯,買家都直接跟建商買,不接你第二手.投資客就X你娘.當然,現在興富發不做AB約.所以有一些地方性品牌就收割了投資客市場.在這些地方性品牌AB約還沒被掃掉前.其實最近興富發銷售,大多都以自住戶+包租公為主.轉賣的大多比較不碰興富發.永遠都要知道,投資客嗅覺也是很靈敏的.投資客只買,好轉賣的物件.他又不是自己要住.所以重點還是在最終盤...
作者: SteamTank 2019-12-03 18:18:00
光不做AB約好過一堆垃圾建商
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-03 18:22:00興富發是被地方建商檢舉到怕所以不做..XD興富發一來,地方建商都很難賣.因為興富發搶土地搶很兇,都是加價買.然後他抓的利潤不高.因為他老闆和三大家族主業在炒股不像小建商,要靠利潤吃飯.
作者:
spsu (sp)
2019-12-03 18:23:00興富發外觀不錯，但格局很差...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-03 18:23:00造成興富發很容易衝擊到"非豪宅"市場的一般建商.70%的地方一般等級的建商.都會被興富發打得死死.所以它們團結起來瘋狂檢舉興富發.並且買入大量網軍帶風向.當然到了今天,變成興富發再檢舉其他人做AB約..XD
興富發外觀和公設都很猛 房型格局就要挑一下了 有時候能找到相對好的 但看新竹一層8-10戶已經很狂了 沒想到台中更狂...只能說很適合剛出社會的首購族 總價低 付款容易 等存個幾年後再換大房
作者:
nmjkluiop (nmjkluiop)
2019-12-03 18:54:00房子小到靠北 格局又爛
作者:
Zexion (Zexion)
2019-12-03 19:36:00那包租公不也一樣互相爭食？總戶數這麼多
作者:
SenYang (森陽)
2019-12-03 19:47:00發哥建案外觀很俗氣 滿滿的土豪風
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2019-12-03 19:51:00興富發的建案 已經是你那個價位下買到CP值最高的了預算多少本來就買怎樣的東西 一堆人預算就8百1千的 要求豪宅規劃和建材
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2019-12-03 19:54:00以發哥的公設 戶數不多 管委會會撐不起啊來
地點很會選，房子好看但４發哥刀法跟老黃刀法著實不相上下...看過博克萊、博識、文華匯，一人住剛好的房切成三人住那刀法真的精湛
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-03 21:39:00公設不會花多少錢不要有錯覺.最花錢的東西是,人.你多一個位置,例如車道警衛.這個位置三班制的薪水.就屌打所有公設維護費用包含游泳池.
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2019-12-03 21:42:00游泳池要救生員呀
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-03 21:43:00游泳池貴就是貴在救生員.不過通常興富發的大樓現在都是29up因此他建築面積均攤的人力成本低很多.因此興富發的案子管理費大多都部會太高(豪宅除外)一坪60~70左右就可以維持運作.15F陽春公設案的管理費還可能比這種還高.so...興富發大多喜歡高容積的土地.如果低容積,他就要很大塊...那種300坪以下,住四的土地,興富發通常不要.至少要400坪up+商四.住四的我記得,至少要1000坪..
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2019-12-03 21:48:00他a7建案記得是住5而且才23坪
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-03 21:50:00華悅城那塊基地不是很大媽?3棟776戶
[email protected]@...低容積大塊土地,可以共用進出口和車道.這樣均攤人事成本就變很低.
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2019-12-03 21:52:00戶數超可怕
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-03 21:52:00其實他有切三棟,還好.
作者: thinmon (你好瘦) 2019-12-03 21:55:00
那興富發跟潤隆有沒有差阿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-03 21:55:00差在作帳不一樣..XD營造不都她自己的營造廠,南部就齊豫比較好笑的是,本來興富發在廣告案子.結果開賣,疑,怎麼會是潤隆..XD
興富發樣樣切中年輕首購要害啊，最近看的只要5%頭期，公設35%但至少看得到東西跟超氣派大廳，含冷氣跟裝潢直接賣給你全部貸好貸滿。而且每個月月付額還剛好是雙薪負擔得起的金額，真的神準建商。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-03 22:42:00興富發老闆商業判定超級精準.興富發的專業,不是蓋好房子.而是,怎樣蓋超好賣的房子和超好賣的銷售方式.無論在多人不喜歡興富發的房子.都阻止不了興富發超屌的銷售能力.
也阻止不了興富發極差的員工待遇...要不然怎麼賺錢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-03 23:10:00興富發員工應該還ok吧.我記得他年終發不少之外.她員工上班可以玩股票...XD他鼓勵自己員工炒股.比興富發對員工摳門的建商一大堆.
作者: e04girl (e04girl) 2019-12-03 23:13:00
自己親身去看屋就知道了裝潢也是能省就省能挖多少挖多少
作者:
jecko (振作....)
2019-12-03 23:40:00發哥比上不足比下有餘 至少地點好 不過建材爛 過保固後要修一堆
作者: chouwang68 (張子房) 2019-12-04 00:32:00
發發買起來！
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2019-12-04 03:23:00都是五百戶以上光住就吵死人了我知道很多發哥建商的內幕還是不要碰的好
我相信手頭有兩百萬頭期的人真的不要考慮發哥這種爛格局戶數多的建案，但對頭期不夠的人是非常吸引的，總比繳給房東好，自住個幾年再轉手給下一個投資客不就好了。
作者:
maypcc (The K)
2019-12-04 07:50:00一堆小資被騙進來 其實小資族都比較沒時間 公設平日幾乎都包場使用好嗎用豪宅風公設 櫃台不時常駐3個物業 晚班也至少兩位 管理費也才60 基本上住的品質很不錯講說要住一層兩戶的 買普通建案 通常只有一個電梯 等電梯不會比一層八戶三梯快多少好嗎...要講格局的 就去買遠雄惠宇呀 光房價就貴個5成 每個月管理管也貴一倍 通通都要好 那就是價錢換來的
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2019-12-04 08:11:00就算利潤抓不高 但戶數這麼多也沒特別吃虧吧
其實不需要到惠宇等級。寶咖咖不少案也都有4戶2梯，衛浴TOTO等級，格局方正了，只是外觀和公設都很一般般，就看個人選擇。至於建案施工品質，我覺得寶咖咖和發哥差不多啦。所以發哥適合愛公設的或是拿來出租，租客看到公設就開心了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-12-04 12:44:00大部分格局問題 少數有不差的，然後二工(不只他但樹大招風管理費遇過一個月收一百的，太多小坪數 整棟類似出租大樓，要自住其實沒有很好
他的確主打公設 但也發生過完消後公設拆掉變停車場的
作者:
hultese (hultese)
2019-12-04 18:07:00我認識的裝修師傅每個都叫我自住別買興富發，比較ok的就國泰惠宇。不過最近惠宇有點被投客搞臭了
作者:
wrattle (...)
2019-12-04 19:25:00樓上，一切都是錢的問題，預算夠的話，誰不知道要買國泰惠宇
國泰惠宇一坪多10-20萬 有人會買嗎？客群就不同啊......
作者:
maypcc (The K)
2019-12-04 21:32:00直接 興富發 就跳 國泰惠宇 實在是看得起你
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-12-04 21:32:00剛好有看發哥跟國泰(隔幾條路，發哥地點稍好)才差2 3萬但國泰配備跟棟距好太多
作者:
maypcc (The K)
2019-12-04 21:40:00不得不說發哥選地點都很漂亮 若格局又很完美的話正規三/四房 大坪數 加上公設 這種就是XX一號院的等級了
作者: yzupe5566 (CTC) 2019-12-04 22:30:00
我覺得赫里翁系列很醜
作者:
cakemimi (男友募集中)
2019-12-04 22:32:00興富發地點都很不錯（博適、博克萊……），都有中公園、學區等優勢，價格又比同地段硬是便宜一些，但就是格局跟品質@$”“/*、？？
作者:
twkite (twkite)
2019-12-04 23:03:00我朋友租在興富發，他說裡面隔音很糟，不格局也不推薦，裡面出租戶不少
作者:
hultese (hultese)
2019-12-06 11:37:00國泰惠宇一坪多10-20萬？！平行宇宙嗎