※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言：
: 之前好像回過 不過一時之間找不到自己的文章
: 舉例來說
: 10戶 10車位
: 權狀都100坪 公設30%
: 先看建商不偷公設的情況
: 車位給10坪 這10坪就剛好每個人分到的車位+車道=10坪
: 表示你的公設（有屋頂的才算公設）有30x10 =300坪
: 這300包含樓梯 電梯 中庭 健身房
: 再來看有偷公設的情況
: 車位給5坪
: 等於剩下的5坪車道被計入公設
: 也就是你其他樓梯 電梯 大廳 健身房 剩250坪
: 至於建商偷公設還讓你覺得公設豐富
: 除了規劃得宜 戶數夠多 還有偷車位作公設等等
: 簡單說 車位坪數大小還是要按照停車空間判斷
: 但大多數都應該超過8-9坪
: 但也可能建商沒偷公設但規劃的很鳥蛋
問題不是建商偷不偷公設，
而是基地面積大小的自然結果，
先不談複雜的法規，就用以下兩種情況舉例：
A社區有200戶，
當樓電梯、梯廳、大廳、機房、機車位、閱覽室健身房都做到充足時，公設比只有25%，
建商當然再把部分"汽車車道"灌進去，以滿足市場認知的公設比28%~32%。
B社區有20戶，
當樓電梯、梯廳、大廳、機房、機車位都做到適量時，公設比已高達33%，
建商當然沒本事把"汽車車道"灌進公設，不然公設比太高怎麼賣。
所以這不是"偷不偷公設"的問題，
而是基地條件不同所產生的自然結果。
如果再問說，有沒有建案基地又大又不灌公設？
有啊，潤泰雙子星公設比19%，該有的大廳、閱覽室也都有。