請問，如果在想要創業的前提下，目前身邊有一筆資金可以運用，是直接投入創業中，然後繼續繳很低的房貸利息比較好。還是直接把房貸還清，然後再拿還清房貸的房子做貸款取得資金會比較好呢？
因為對這一方面不是很清楚，我再想說不定還清房貸後，房子有更多空間可以去做資金配置的使用，所以想來板上問問高手。
以上，感謝。

沒差很多..XD例如銀行評估你這間房子總共可以貸款1000萬.你已經還款500萬,還差500萬.這時候你多了500萬現金在手上.無論是你把貸款清償然後再借500萬.還是你直接把五百萬拿去用.對銀行而言,你總貸款額度都沒超過1000萬.那他給你的條件就不會差很多.不過當然,購屋貸款通常有一些優勢,利率會低一個尾數.不過反過來講,因為你購屋貸款當初的金額是比較高的.所以例如攤20年還款,你每個月的房貸額是本來的貸款額.例如一千萬,那你可能每個月要還5萬塊.但如果你清償之後再從新辦一個500萬貸款.擬就會變成20年從新計算,每個月兩萬五.現金壓力就低很多.反正對銀行而言.你這間房子只要不要貸款總額超過1000萬.你就不是二胎..二胎的概念不是房子借款兩次.而是你房子借款超過銀行基本的評估放款金額.所以例如銀行評估1000萬額度,你一次借100萬.你這間房子借了10次100萬...你都不算二胎..XD

感謝ceca大的講解，讓我快速吸收。謝謝

購屋貸款條件會比抵押房貸好一點, 如果你的房貸是循環動用或是目前現金已經夠用了, 那就建議留購屋貸款不過如果購屋貸款談的時機比較差, 能談到更好的就換掉

房子抵押借款的利率會比房貸利率低嗎？

如果房貸還完但不清償要用錢時可以再用原利率增貸出來嗎?

購置貸款跟原屋融資貸款也就是理財型利率有差，購置通常利率較低

抵押的利率比較高，高多少看銀行

不清償再貸 借款流程好像不會太複雜 不用重新看財力的樣子

理財型比較高但你需要時才動用沒借錢就沒利息，你借出來每天都要算

不清償在貸的概念是.例如設定1000,但你貸700.你在貸100,銀行就不用在從估一次你的房子.所以低於銀行評估放款上下之下,在增貸都很簡單.另外,也可以用轉貸,轉貸條件一般都不錯.轉貸你也可以是同還款之後從貸.不要真的還光了再用理財貸款貸出來.這樣條件比較差.直接整個轉貸,去別間銀行從新簽一次房貸.