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房市Q3南優於北 高雄漲14%最多
2019-12-10 13:57聯合晚報 記者游智文／台北報導
高雄房市的前景受到關注。 本報資料照片
高雄房市的前景受到關注。 本報資料照片
吉家網不動產發布2019年Q3季報，六都和去年同期相比房價全部上揚，高雄上漲14%最多
，其次依序為台南13%、台中12%，桃竹地區6%，新北4.8%，台北市3.5%。
房市愈南愈亮眼
吉家網董事長李同榮表示，六都漲幅顯示這波房市回暖，中南部優於北部，愈往南表現愈
亮眼，大台北房市仍於處盤整打底格局，距離上波高點仍有12%以上差距，中南部已紛紛
突破上波高點。
李同榮分析，這波房市回溫，主要是自住購屋者見久待不跌，耐性消失，轉而積極看待市
場，從市場由剛性需求撐盤，卻能維持約8%交易量的增長，貸款餘額更屢創新高，可見自
住購屋者積極進場情況。
自住購屋需求為主
他指出，今年購屋市場由於以自住剛性需求為主，中小坪數與低總價仍為主力商品，其中
房價相對低的中南部，買氣回升最強勁，房價也明顯上揚，另外由於資金充沛、利率偏低
，豪宅、商辦、廠辦、工業地也都表現突出，價量齊揚。
購屋族將年輕化
對於明年，他預料年輕人自立門戶傾向下，購屋族群進一步年輕化，中南部都會透天轉購
高樓傾向明顯，台南為六都中具有較大的換屋空間，其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增
多，包括基隆、嘉雲、宜花東、屏東等縣市。
老屋等帶都更
另從目前購屋行為來看，預料住宅新屋將持續獲得消費者青睞，豪宅也會因為跌深而反彈
。相對的，快速增加的老屋若無法都更，未來恐不値錢。
在製造回流下，商辦、廠辦、工業用地前景均看好，商辦將朝極大極小M型化發展，總部
化商辦與共享辦公室盛行，頂級A辦租搶購風潮洶湧，商辦行情將從谷底翻身。
商辦房市房價
心得：
房市回暖明顯
南部發大財 誰還說老的退休去南部買便宜的房子養老就好
南部也漲翻天了 等你老了什麼都買不起
現在進場買就對了