版上的大大們晚上好
請問一直如果有2間房子價格差不多
但是1間是新成屋的2房1衛約18-20坪但是靠近市中心，跟一間10年以上3房2衛24-27坪但
是貴約50-100萬的房子，這2間大家會如何選擇啊？
最近在看房子有這種想法，是要先求2房之後在換還是一次到位

新屋漲得比較慢..XD所以買10年屋吧,以後要換也是十年屋省比較多錢.你要知道,人家都要買"新"..處女情節董媽..XD所以你0~3年是最難賣最難漲的時候.人家幹嘛跟你買3年屋不跟建商買處女屋.還可以當VIP,抽獎看車模+還可以拿禮卷.直到5年屋,因為跟新屋價差已經超過一成甚至快兩成.這時候才會有買家因為價差的關係買你的五年屋.你也等同5年以後房子增值才比較明顯.並且還必須新屋不斷變貴,貴到超越你的買價2成.至於十年屋,本來就跟新屋差2.5~3成.那個只要新屋一拉高,10年屋就會慢慢跟上去.因為,買盤已經不一樣..就算他變成20年屋好了.你要想,你0年變10年,他10年變20年.你浪費五年再等新屋把價格拉開.而他只要新屋一拉開價格,他就"等比"追上去.這樣當然10年後,20年屋的增值屌打10年屋阿..

還是要看地區 林口的話 20年屋沒什麼辦法漲 看屋群少

你可以看一下20年前林口20年屋多少錢..XD

反而跟建商買新屋的 大約五年內拿出來轉手幾乎都賠錢

但是以整個盤整結束來講,越老的房子賺越多.因為折舊問題.你應該是2000年以前蓋的.那個就是崩盤前的新屋..XD..這種必殺,無解.如果是2003年的案子,應該都賺不少.崩盤前的新屋幾乎必死..高雄也是.有人今天才剛漲超過當年的價格.反而如果是30年老屋,就爽爽的無視這20年的風坡.主要原因是,崩盤之後建商都不蓋房子.所以有一段時間都沒"新屋拉抬cap價格".這段時間你都在吃折舊.

持有台積電30年不動應該比較爽吧@@

直到崩盤穩定,大概3~5年以後,新的案子才慢慢冒出來.並且冒出來的案子,價格會遠低於崩盤前的價格.因為地價的關係.1998年的地價是高於2003年的.所以等同新屋的價格可能比你5年屋還低.所以那些必殺的都是吃到這一條折舊..哭哭~~~尤其非市中心的話,地價拉抬更慢.所以折舊吃更多..市中心還會快速把地價拉回來,以免市政府沒錢.並且資金比較集中在市區,所以比較好拉回來.持有台積電...問題是199x年最夯的不是台積電..XD所以你怎麼會知道要買台積電..如果買到東帝士,就哭哭~~~變廢紙..XD而且那個年代同時有一個稱號是"網路泡沫"其實剛發展一段時間的科技業,那時候有一個恐慌狀態那時候有名的定存牛皮股是中鋼..XD有興趣可以去爬那年代的投資雜誌和財經報紙.或是問那時候的投資人.

一次到位

一次到位看法？

ceca可以直接發一篇了...

你2房換3房成本很高耶

對啊他解釋的很清楚

市中心2房產品你要賣更高不太容易，會買小坪數的人一般都是能力構不上大坪數的族群一般這種產品定位就出租而已，只有台北市才有追漲可能

以前買中鋼要抽籤，結果放20年根本是在哈囉