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內文：根據財政資訊中心統計，2018年全國2300萬人中，有房屋者為906萬人，其中88％持有一
戶；六都當中，高雄市只持有一戶的比率最高，為92.4％；台北市房價雖高，但是持有一
戶的比重86.5％，是六都中比率最低的，另外在台北市有房者，持有兩戶者的比率達一成
，成為各縣市之冠。
財政部統計更發現，如果和2013年還沒實施房屋稅差別稅率，和調高房地稅時相比，2018
年全台持有1房的民眾增加了9.4％，持有二房以上的則是增加2成多。有房者持續置產逐
漸成為趨勢，對此房市專家胡偉良卻奉勸購房者在有了自住需求的房產之後，不要繼續再
買房！
房市專家胡偉良表示，2003年以來的房市多頭，給之前已經買房的人帶來了財富，讓民眾
陶醉其中不能自拔。買了房子的家庭，充分享受著房產所帶來的價值增長，內心不斷強化
持有房產的信心，房價上漲成為了購房者堅定的內心信仰；但也因為房價被炒高，造成了
以年輕人為主的民怨。 高額的房地產交易所得稅，使得房產的投資價值開始被人們所質
疑，2010年後房市的成交量不斷下滑，房產的流動性開始減弱，「有價無市」的出現讓賣
房的人無所適從。
胡偉良更以台北為例，表示房屋的平均成交期已經拉長到半年以上，甚至長達1年，這段
時間如果有業主到仲介公司賣房，房產經紀人通常會明確告訴業主以下兩點： 一、 買家
會議價 房子的實際成交價會比掛牌價低，比如掛牌1500萬的房子，實際成交價可能會下
殺到1200萬。 二、急用錢難變現 房子成交週期大概在一年左右，這需要看房子的情況，
購房者對價格的預期、貸款等諸多因素，才能決定多久能賣掉房產。 胡偉良認為從這兩
點來看，表面上房價雖然沒有大跌，但加上「銀行利息」和買家的「議價空間」之後，大
部分家庭持有的房產要想賺錢，已經變得很難。 胡偉良也從房貸著手比較，他表示台灣
買房者的房貸比例很高（大台北地區在6成以上），加上房貸利率偏低、還款期限也夠長
，所以在房價上漲的情況下，會讓人產生一種錯覺，認為買房比較輕鬆，而且也是一件穩
賺不賠的事，所以就產生繼續買房的念頭，但今非昔比，現在買入第二間房已經開始越來
越危險。
心得：年輕人想買一間都要很努力了說 有錢投資別的沒關係 但是炒房的就是...謝謝下
一位