※ 引述《Texan (Jim)》之銘言：
: 事情是這樣的啦
: 小弟家是地方建商，目前看上一筆約800坪的土地約要4億， 營建成本跟管銷成本目前
會?
: 師算出來約6億， 目前初估銷售‘順利的話”總獲利約在2億上下，
: 目前自備款能拿出約剛好土地成本4億，剩下的6億多就要貸款，家人目前是很興趣
: 但考量的點是：
: 以前蓋的房子土地都是自有，獲利率都在3成以上，這次要花錢購置土地導致獲利率低
於2
: ，且還是要銷售順利的情況下，風險不小，如果是換做各位大大會捏下去投資嗎？
投報分兩種R看你要看哪種
你土地4億貸3.2億，自有資金只需要8000萬
再算上利息也不過近億元
營造費用大概5億吧，自有資金也差不多2億
加利息差不多就落在2億2上下
算上稅、顧問費、銷售費、傭金等等的
你自有資金大概就付出約4億上下
但你房子先預售就可以把一些錢拿出來用
假設你銷售12億完銷好了
自有資金大概還可以扣掉1-2億欸
等於你實際只拿出2-3億就可以賺2億
說多不多說少不少拚一點自有資金投報是可以做到100%的唷
老實說這數字你根本懶趴都不用捏
直接跳下去做就對了，這種好案子很少見欸
現在地主賣地都把利潤抓死死的
你們家有機會買到這種地根本不用考慮這麼多了
話說
如果你不做的話
可以介紹給我嗎？