https://www.google.com.tw/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/201912240005
56-260102
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5年前，經前市長朱立倫裁示終止變更的味全三重廠，茂德機構在2018年砸下130億取得
土地所有權，今年茂德機構疑在高人指點下，全案急轉彎重啟變更計畫；新北市政府都市
計畫審議委員會在上周通過「工業區變住商區」的變更申請，茂德可望分回約萬坪住商用
地，全案清水變雞湯、利潤三級跳，開發完成後價值至少500億起跳，茂德機構成為最大
贏家。
工業變住商 萬坪土地鍍金
歷經20年波折的味全三重廠，基地面積約1.72萬坪，目前土地使用分區為乙種工業區，
未來變更為住、商混合區後，茂德將可分回2457.52坪商業地及8239.93坪住宅地，合計近
1.07萬坪，分回比率逾6成。
另外，公園用地的面積大約為2480.66坪、占整體土地比率約14.41％，廣場用地約898.28
坪、占比約5.22％，道路用地約1925.04坪、約11.19％，以上均為公設用地合計比率約30
.82％。
今年上半年，茂德原本將該基地規畫為「EBC東森電視商貿中心」廠辦大案，預估總銷
金額高達450億元；但全案卻突然大逆轉，不但重新啟動變更案，更迅速闖關成功，從乙
種工業區變更為住宅和商業區。
房地產業指出，以茂德三重開發案來看，區域廠辦新成屋單價約33～36萬元，但若改作
住宅、商辦，預估行情可達44～50萬元左右，也就是說，改作住宅商辦，未來每坪至少可
多賣10萬元以上。市場專家估計，茂德三重開發案變更為住、商混合區後，加上政府給的
高額容獎勵積，扣除捐地回饋，開發完成後價值至少500億起跳，暴利驚人。
茂德出奇招 回饋送大樓
不過，新北市政府早在2014年已裁示不再受理且終止此一變更案，究竟茂德用了那些「
奇招」能讓市府願意翻案，來解套已被「終止程序」的變更案？
依新北市政府的說法，近年的工業區變更皆要求必須有公益性回饋，由於茂德機構願意
回饋捐贈與興建特定專用區（二）作為市政府第二行政大樓，才讓市政府同意本案依照《
都市計畫法》第27條辦理都市計畫變更。
仲介業者指出，雖茂德霸氣捐了一棟行政大樓，但實際上容積獎勵也給的很高，以這樣
的變更結果茂德不但不吃虧，也能讓都委會委員沒有太多意見，讓變更案快速闖關，可說
是相當高明的操作。不過，不願具名的房地產業者指出，茂德有什麼本事讓新北市府翻案
，一舉解套被「終止」的變更案，未來應該也會成為外界關注的焦點！
心得：
茂德變更成功這塊萬坪造鎮土地，兩年北台灣推案王應該是沒問題
捐給一棟大樓，美河市在現？
當初頂新怎麼就沒想捐呢？還是茂伯的政商關係驚人