我覺得老屋逞罰這個概念也不錯
但基本上難以實行
因為民主社會有房的不會有人同意
只能等自然都更
現在大部分建商給的條件都是建坪1換1
但通常卡在原住戶要求室內1換1
(只是大概當然有其他例子)
但私以為以後都更條件只會越來越差
1.以後都更需求只會越來越多
但有能力都更的建商就那些
而且以後房價多數人看跌
建商沒把握一定賺誰要都更
現在只是沒甚麼大災情
以後只要又來個地震倒個幾棟
就會慢慢變成大家排隊要求都更了
2.原屋主最喜歡嘴說他們土地持份變少
而土地會升值
但重點是你土地能自己把持份拿出來單獨賣嗎?
還不是要搭配建物一起賣
不然你可以原屋主們自己打掉重新蓋一棟
看看花的錢會不會比較划算
3.目前全台灣房屋
新社區住宅跟老公寓相比
就在隔壁的話
就算是建坪一樣
新屋房價也是屌打公寓
以我家附近來看
30坪左右老房子(室內28坪)大概1000萬出頭
30坪左右新房子(室內20坪)大概要1500萬
如果要室內30坪至少都2000萬以上
還真的以為每50年政府舊換新喔?
全民發大財?
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: : 弄一弄竟生出了1.6倍，
: : 相當於 225% x 1.6倍 = 360%，
: : 於是建商賺錢賺得愉快，居民也因為安全便利而買單(買公設)。
: : 再加上最近流行的都更與危老，容積率再給到1.4倍，
: : 相當於 225% x 1.6倍 x 1.4倍 = 504%
: 你這算法就是把銷售面積跟容積搞混了
: 容積的概念基本上就是政府在都市計畫時
: 規劃了各區域的未來藍圖
: 基本上劃分為商業區工業區住宅區跟農業區
: 而容積率就是政府控制該區域的人口上限的辦法
: 容積率225%的1坪土地，可以蓋的容積就是2.25坪
: 這容積原則上就 = 主建物面積
: 以現今普遍銷坪係數1.6去算，銷售面積就等於是3.6坪
: 但！BUT！主建物還是2.25！
: 也就是說每個區域的可容納人口就是用這容積率來控制
: 你總不會睡在陽台跟樓梯間還有大廳吧？
: 就算你會好了，但99.9%的人不會，這就行了
: 當然都市計畫除了容積率之外，還有使用類別的差異
: 講下去會打太多廢文，所以我就不說了
: 再來其實我一直在宣揚一個觀念
: 就是，都更獎勵應該改為老屋懲罰
: 原因如下：
: 1.你各位政府自己規劃了都市計畫
: 還使用容積率來管控樓地板面積量體
: 結果現在你用都更獎勵來打破這限制是殺小？
: 2.容積率上限被打破後，被多塞進來的人口
: 其實成本是該區域的全部人一起承擔
: 並不是該都更(危老)單元內的所有權人而已好嗎？
: 你都市硬體跟得上？道路夠寬？大眾運輸夠使用？
: 3.政府想用獎勵來促進老屋重建明顯失敗
: 反而造成老屋屋主的消極不作為
: 他們的心態就是反正我就是有房有保佑
: 我就繼續等更好的條件有土斯有財
: 4.你20年前買一輛新車
: 20年後車舊了開不動了冒黑煙了跟不上時代了
: 你會奢望有人免費幫你舊車換新車？
: 但你老房子就想免費換新房子？
: 我知道你房子有土地，但你不用付營建費用？
: 現在不管是磚造木造RC造SRC造SC造
: 政府都有明定一個使用期限
: 但你使用期限到了政府的作為是？
: 不好意思你使用期限到了，但我給你錢你重蓋吧
: 蝦毀？有這種好康的事情？
: 拜託應該是請你定期請技師檢查
: 超過期限10年內檢查通過可以維持2年
: 超過10年後應每年請技師做例行檢查
: 檢查不過需期限內修復，複查未過就開罰
: 罰到你受不了繳不出錢就拍賣你的房子
: 賣給有能力維護房子的新屋主
: 你可以拿著這些錢去租房子或去買不用立即維護的物件
: 這才是有效的土地再利用好嗎！
: 不小心氣到講太多
: 總之，獎勵都是政府拿石頭砸自己的腳
: 總有一天都會自食惡果
: 不，現在已經在吃了