最近去了樹禾苑賞屋，列了優點跟缺點如下：
優點：
1.中都濕地公園第一排，目前唯一的小坪數預售屋建案
2.無限棟距
3.中都的發展性
4.寧靜性
缺點：
1.恩..就是興富發。
2.還很荒涼，目前大概都需要開車或騎車5分以上才有飲食及育樂。
3.建材普通。
4.開價偏高，無公園景觀(25~28?)，有公園景觀(31up)。
若以客觀分析下，這一帶的趨勢跟合理價在哪?
小弟想做為出價的參考

房價被北美術還貴，又是發哥的，還不如買年份新的中古屋，如同ceca大所說，有新屋情節的人，比想像中的多很多呀

賣的就是未來性 發展起來就是凹仔底第二 發展不起來就...

一定發展得起來,並且一訂下一個農16.但是他現在就賣你美術館的價格..XD這沒有甚麼合理價格,這邊建商統一就是要賣美術館的價.不給殺...而整個發展起來,如果你參考美術館或農16的發展速度.大概要十年才會有比較完善的狀態產生.美術館的最老案子屋齡16年.你對比一下就知道...要變成今天的美術館要16年.因此你新屋買那個價格,之後也許它的地價超越農16.新屋也比濃16貴.但是到時候你的房子可是1x年屋.實際上你的中古屋到時候增值性\可能也很普通.還不如老市區的40年老屋..XD不過當然,如果你是用住新屋住爽,以後變最精華區的想法.那自然ok..但你必須要忍受這一段生活機能很差,學區不太好的時期.因此投資不會選擇這邊..自住就看你怎樣想.最早美術大悅興富發內定是19~20平均價.那時候害我很開心想說可以去訂幾戶下來屯.結果後來老闆發現爆炸多人想要.就把價格一次拉高到24...然後發現還是賣的很順(雖然稱不上熱賣)因此其他建商就比照價格定錨,一般案子24起跳.當然同時,政府也拉高土地標售的底價.因為這邊土地,凡招標必被搶.連最悲慘的2016年,他土地都有人會買.不過當然也因為,他地價那時候只賣大約後譯高醫的價位.現在當然價格已經超越高醫這邊.至於樹禾苑..那個只有"面公園"的景觀宅有價值.沒面公園就不要買了.面公園31,價格其實差不多的拉.景觀宅稀有,重劃區景觀宅更稀有,重劃區景觀第一排新屋,恩~你要知道,新彎區目前所有的幾棟比較新的案子.全都不是第一排,以後海景港景全都會被擋.所以它們價格衝不起來.反觀陳其邁他爸住的那棟,百利帝國.你看他1x年屋..但是交易價格要4x..高雄的傳說.不是因為他蓋的好..同樣百立帝寶也賣不了那麼貴.百立帝國那麼貴就是因為,他是那區唯二港警第一排1x年屋.第二棟是國硯,但國硯的角度和門面沒海洋帝國那麼漂亮.所有有錢人都在等第一排,那種不是第一排的他們不願意買.而建商在等下一個大行情,等到下一個大漲波產生後.它們才要蓋"第一排"的土地.so...這就是景觀宅的狀態..另外,景觀小宅也很稀有.景觀宅大多都是豪宅.這樣建商才可以1xx坪都賣你景觀宅價.因此大多建商不會在景觀第一排蓋小坪數.(對喔,以上景觀必須要有水 河湖海港 綠地是垃圾)所以小坪數景觀宅非常值錢.當年阿扁那一棟很有名就是因為.他是面苑景胡的少數中坪數..其他都大坪數.因此一度他的單坪價沖得比大坪數還高.

老實講，我覺得高雄海黑黑霧霧的，港景也沒特別漂亮有錢人執著的點真是平凡人不懂...

海黑霧霧應該是你去錯時間..XD其實全世界的海都差不多.除了太平洋因為海溝,所以水色不太一樣.否則其實海象的關係,各種時間會有不同顏色.你去對時間就是寶藍色.不過大多都是藍綠色.另外,海的顏色一般都比湖和河漂亮.海景永遠都是最值錢的,其次才是湖,再退才是河.

高雄王大悅有套住嗎? 蠻多要脫手的

中肯 上週日也有看 一整個翻白眼 賣未來價格

謝謝ceca大分析，有些觀點真的沒注意到，滅火許多

想請教ceca大對建國自立路口 高雄站前(榮欣) 的看法? 謝謝~

大悅剩三間要賣，我一開始車位拿很便宜不過真的不好賺，新屋投資利潤很可憐一間公寓可以打三間大悅的利潤並且公寓只要九個月，大悅還沒結束，到目前三年然後我先去練舞

謝謝C大, 想說要不要投資來租, 不過怕變成鳳樓XD

看榮欣的高雄站前不如去看星帝標

請教高雄王，對於京城凹子底享京城跟美術館青海line的看法，自住是否合適

想請問高雄王美術館的美術愛河增值性很差嗎？還是自助就可以

美術愛河坪數也是偏大吧，價格也不低，再加上化龍宮，附近建案供給量也很大，不要太預期增值空間，在現在的時間入場，原則上高雄大坪數新屋中短期都很難(兩年前難說)

謝謝高雄王回覆 因為友人有買 不知道要賣還是出租