那時候最主要是網路泡沫和97台海危機
一堆有錢人拿綠卡撈跑
幾億幾億的資金搬離台灣
我姑媽都是那時候移民美國的
這是那時候股票房市雙垮的原因
sars其實是翻轉點
商用不動產很慘
但住宅sars而熱
因為，你租屋的嚇死了，尤其那種改套或是條件差的
或是剛好遇到屋主要移民賣房，要被退租
造成有點錢，藍趴壓著也要買房
所以sars是起漲原因之一
不動產反應遲鈍
很多白痴名嘴搞不清楚這一點
很多影響現象都會延遲產生
sars就是典型
sars是房價最低點，但其實是翻轉點
可是大家就是要說sars時候房價超爛，sars打垮房價
啊我們經歷過的投資客就在旁邊偷笑
“資料解讀錯誤，死好，盤子，最好下次sars你就拋售，呵呵”
不動產效應很多原因發生後會延遲一年到兩三年而反應
所以你的漲跌區段，造成原因要往回追兩年
當然也可能有當下立即性效果
例如豪宅稅一出來，豪宅就掛
房地合一一出來，量縮
這是既效性的，不過這是因為強硬政策產生
否則，就像最近世界熱錢炸量
台灣不動產其實相對都算還沒什麼明顯大漲
這種就是會延遲個兩三年才發酵
股市反應非常快
但不動產反應是遲鈍的
所有用股票眼光來解讀不動產
很容易成為我們投資客吃香喝辣時候腳下的屍骨
尤其解讀錯資訊是最悲慘的死法
數據當中藏有太多魔鬼
因此真正奸商永遠，先看市場，再檢視數據
而不是先看數據