其實蠻認同C大的
買6米巷舊透天6,7百
另外花個3,4百萬"豪華"翻新一下
住起來就像全新的一樣
總價1000 可以買到實際使用坪數3X坪 + 一樓車庫
如果拿去買市區新大樓
大概只能買到實際坪數25左右加平車
另外還要算房屋稅 一年算1萬5,
一年管理費+公用電費 算5萬好了
等於每年多支出6萬5
20年就130萬了
相較之下三四十年舊透天房屋稅0, 地價稅幾千元而已
假使年輕夫婦買新大樓
住了三十年後, 無法花錢大更新 頂多重新裝潢 換水電管線
新電梯或是大樓外觀 也要大家有共識才能換
1000萬大樓的新屋, 30年後價值不曉得剩多少
可能要請教C大一下
但相對下30年後舊透天 仍然是可賣6,7百萬(土地價值)
假使房價不漲不跌的話
仍然可以再花個3,4百萬豪華更新一下
住起來又像全新的一樣
還可以做結構補強, 住起來仍然安全
舊大樓就很難做到這一點
另外一點特別的是
透天比起大樓 要篩選鄰居容易得多
買新大樓, 無法確定鄰居和上下樓層住戶的素質
1000萬預算買全新三房平車,
現在大多選擇是2,3房一層多戶的建案
只要同一層樓其中一戶有問題(酗酒,吸毒之類),
就不得安寧了
而中古大樓只能問管理員, 也很難直接進去問鄰居
相對起來, 舊透天可以直接去問里長, 或多問幾間同街同巷住戶
買屋之前 比較容易調查清楚鄰居的素質
惡鄰居的風險降低很多
我想到買舊透天+翻新的缺點是
1. 要自己追垃圾車
2. 容易有蚊子小強
3. 6米巷有住戶亂停車 開車難進出問題
4. 沒有陽台 + View
如果是自住要買新大樓, 我認為預算要拉到1500 up
買全4房建案, 或是豪宅建案中的四房
住起來的品質才會好很多
如果只有1000預算
選舊透天應該比大樓好
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 透天沒那麼貴拉..
: 用高雄基本款做demo好了.
: 市中心,6米巷(兩台車可錯車)地坪16,2F,屋況差的大概在600~650.
: (抓多一點,我們投資客入手價會再500~550)
: 你2層樓+鐵皮就可以弄成4房2廳2衛浴+1平面車庫.
: 你大翻修大概200萬.
: (抓多一點,我們投資客大概再120~150)
: 所以最多850萬,四房兩廳兩位+1平車,實坪48坪.
: 你同樣40年老大樓好了,一坪大概也要入手12.x萬+60萬翻修.
: 用公設比20%去算,建坪60坪=800萬左右.
: 如果你買現成的.
: 翻新的這種透天大概在950~1000.
: 翻新的大樓大概再15W=900.
: 另外,這是翻新的價格.
: 當你看沒翻新但是堪住的價格就有趣了.
: 上面版本堪住的透天,價位大概在700.
: 上面版本堪住的老大樓,價位大概在780...
: 有沒有發現亮點..!!
: 透天一直都沒你們想像中那麼貴.
: 另外,透天使用坪數都遠大於它權狀坪數...
: 一般說透天貴,都是看到別墅的價格.
: 別墅不一樣,別墅他的面寬很大,所以不可以用同樣價位去思考.
: 另外,其實很有趣的.
: 你同樣看美術館的1x年社區型別墅.
: 我們就不算偷偷增建的空間,室內6x坪,開價20xx.
: 你同樣的大樓,公設比可是35%以上,等同權狀100坪.
: 這樣算起來也不過一坪20.
: 疑...有沒有發現,別墅也沒比較貴阿..XD