其實蠻認同C大的
買6米巷舊透天6,7百
另外花個3,4百萬"豪華"翻新一下
住起來就像全新的一樣
總價1000 可以買到實際使用坪數3X坪 + 一樓車庫
如果拿去買市區新大樓
大概只能買到實際坪數25左右加平車
另外還要算房屋稅 一年算1萬5,
一年管理費+公用電費 算5萬好了
等於每年多支出6萬5
20年就130萬了
相較之下三四十年舊透天房屋稅0, 地價稅幾千元而已
假使年輕夫婦買新大樓
住了三十年後, 無法花錢大更新 頂多重新裝潢 換水電管線
新電梯或是大樓外觀 也要大家有共識才能換
1000萬大樓的新屋, 30年後價值不曉得剩多少
可能要請教C大一下
但相對下30年後舊透天 仍然是可賣6,7百萬(土地價值)
假使房價不漲不跌的話
仍然可以再花個3,4百萬豪華更新一下
住起來又像全新的一樣
還可以做結構補強, 住起來仍然安全
舊大樓就很難做到這一點
另外一點特別的是
透天比起大樓 要篩選鄰居容易得多
買新大樓, 無法確定鄰居和上下樓層住戶的素質
1000萬預算買全新三房平車,
現在大多選擇是2,3房一層多戶的建案
只要同一層樓其中一戶有問題(酗酒,吸毒之類),
就不得安寧了
而中古大樓只能問管理員, 也很難直接進去問鄰居
相對起來, 舊透天可以直接去問里長, 或多問幾間同街同巷住戶
買屋之前 比較容易調查清楚鄰居的素質
惡鄰居的風險降低很多
我想到買舊透天+翻新的缺點是
1. 要自己追垃圾車
2. 容易有蚊子小強
3. 6米巷有住戶亂停車 開車難進出問題
4. 沒有陽台 + View
如果是自住要買新大樓, 我認為預算要拉到1500 up
買全4房建案, 或是豪宅建案中的四房
住起來的品質才會好很多
如果只有1000預算
選舊透天應該比大樓好
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 透天沒那麼貴拉..
: 用高雄基本款做demo好了.
: 市中心,6米巷(兩台車可錯車)地坪16,2F,屋況差的大概在600~650.
: (抓多一點,我們投資客入手價會再500~550)
: 你2層樓+鐵皮就可以弄成4房2廳2衛浴+1平面車庫.
: 你大翻修大概200萬.
: (抓多一點,我們投資客大概再120~150)
: 所以最多850萬,四房兩廳兩位+1平車,實坪48坪.
: 你同樣40年老大樓好了,一坪大概也要入手12.x萬+60萬翻修.
: 用公設比20%去算,建坪60坪=800萬左右.
: 如果你買現成的.
: 翻新的這種透天大概在950~1000.
: 翻新的大樓大概再15W=900.
: 另外,這是翻新的價格.
: 當你看沒翻新但是堪住的價格就有趣了.
: 上面版本堪住的透天,價位大概在700.
: 上面版本堪住的老大樓,價位大概在780...
: 有沒有發現亮點..!!
: 透天一直都沒你們想像中那麼貴.
: 另外,透天使用坪數都遠大於它權狀坪數...
: 一般說透天貴,都是看到別墅的價格.
: 別墅不一樣,別墅他的面寬很大,所以不可以用同樣價位去思考.
: 另外,其實很有趣的.
: 你同樣看美術館的1x年社區型別墅.
: 我們就不算偷偷增建的空間,室內6x坪,開價20xx.
: 你同樣的大樓,公設比可是35%以上,等同權狀100坪.
: 這樣算起來也不過一坪20.
: 疑...有沒有發現,別墅也沒比較貴阿..XD

沒人收包裹掛號啊....現在電商這麼發達，已經改變部分消費者習慣了

包裹可以送公司吧？

首先你得有500萬以上現金才行

超商密度高,網購包裹還OK, 掛號就無解了

超商取貨還有體積限制？ 如果買貓砂送到公司好像不是非常方便

寄到公司還不如你直接去店裡買還比較快

網購選超商很方便惹

其實透天最大的缺點就是蚊蟲多啊，蟑螂老鼠什麼的，在市區，你家乾淨每月，蟑螂一樣會跑進來，住郊區大庭院很讚，但現實是蚊蟲螞蟻等等很困擾

掛號 怕領不到 可以去租郵政信箱阿

所以說啊，透天、大樓地點和室內坪數一樣價差不會只有那點啦，不然誰要買大樓?

郵局現在有i郵箱,24h開放，收掛號很方便

其實土地賣不了那麼貴.同一個點,400坪的土地一坪60.20坪的土地大概一坪20..然後連棟透天,從蓋的價格大概在370~450之間其實變老屋後,老大樓和老透天增值差並沒有很大.會處於等比上升.例如大家都一起漲20%這種概念,只是可能會有時間差.因此,通常是你看自己的需求做選擇.透天一入手基本上至少三房,通常是四房為單位.所以如果你家只有兩大一小以下,住大樓就好了.兩大兩小是兩邊都可以選擇.但如果你是一老兩大兩小,就可以選透天.當然以上是以空間的剛性需求做基礎的建議.不包含住宅習慣和一些個人偏好以及格局之類的問題.

貸款問題沒人提到

古董透天對上新大樓，要不要帝寶對照一般透天算了大樓跟透天居住會遇到的問題，基本上都是一樣，便宜透天與便宜大樓，都可能遇到很雷的鄰居，預算不足不會因為你從大樓搬去住透天就會改善，透天光是打開工作陽台看看後面防火巷就受不了了，但也滿多神秘的標準，大樓棟距12米受不了，透天背後防火巷有超過三米的都要偷笑了卻能接受親戚住高雄市區大概2300萬左右的透天，一樓車庫，道路可以匯車，鄰居養在二樓的鳥整天叫，整排透天都知道那隻鳥的作息。南部人說來說去都不是真的要比較生活品質，透天病來源大多就兩個理由，透天保值與透天比較自由但是現在不比以前了，市區隨便亂蓋一堆人檢舉，不可能像以前那樣外國推到很誇張。高雄的透天可以觀察看看，因為交通違規執法慢慢在緊縮，遲早會處理到透天住戶霸佔人行道與道路當自家車庫這種下三濫的行為，停車位置被清光了，應該就會跌一波，看是地價漲的快，還是交通違規取締的門檻降低速度快了

這就很標準的新大樓比舊透天,然後郊區比市區標準一致(屋齡,地點)的話,最好是 1000 可以搞定透天然後大樓缺點都拿放大鏡看,透天???

都是正市區比較耶, 如C大前篇的價格, 1000可以搞定舊透天市區新大樓VS市區30年6米巷舊透天翻新這樣

30年前的大樓...現在不知道是剩兩倍還是三倍...?

30年前的大樓新屋,一坪大概再8000~1萬二.現在大概12萬,漲10倍左右.當然如果30年前買10年大樓(也就是最老的那一批)那時候大概3000~5000一坪,現在也是12萬一坪..XD可以賺20倍左右.30年前的巷透,我記得不用一百萬.但那時候都市發展的關係,所以貴的地方和今天不一樣.所以價格有點模糊.但是其實增值來看,並沒有差那麼多.兩者可能差不多..XD以上指高雄..台北的話30年大樓大概漲50倍.

三十年前一坪1萬你認真……

台北呢？

30年前，1990年，台北市大安區公寓一樓法拍屋20幾萬一坪新生南路一段門牌

40多年前我舅舅買汐止3房公寓40萬