很多透天還有店面價值所以需要用無店面價值去比價
例如山上
https://i.imgur.com/2qYuuzH.jpg
https://i.imgur.com/PMoT4Sf.jpg
電梯大樓開價約32-34
別墅約29-31
例如這兩個社區其實透天相對超值
建坪價 不包含別墅的前花園
然後屋齡別墅12
電梯大樓14
大概是這樣
一般市區一樓二樓有店面價值所以
要細算其店面單價倍率加權進去算
當然基本上透天可以直接整個當店面用
這要細算才知道
可以利用周圍公寓1樓以上累加去回推才知道
其實最後結果
你會覺得市場看不見的手很厲害
量體一大去細算就是沒有便宜或貴，使用趨向問題而已
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 透天跟大樓最大的差異就是貴
: 但是版上說透天好的人幾乎都有意無意的略過這點
: 而房地產討論,不討論預算一直講其他的優缺點毫無疑問就是廢文一篇
: 根據不完全統計(因為透天跟大樓不一樣,100m內的產品差異性可以極大)
: 同一地段,屋齡相近,屋況類似中等水準的透天vs大樓
: 相同坪數(沒錯我講的室內坪數)下,兩邊價差大概是 1.3~1.8 倍
: 要記得老透天比對同屋齡老大樓,要說嘴新大樓的高公設
: 請找新透天來比,你會發現公設沒少到哪去
: 所以說講透天使用坪數大通常都是爛地段或者老屋齡換來的
: 你真的換到同地段同屋齡,透天室內坪數當場變成鳥籠
: 80 坪老大樓室內可以有六七十坪可用坪數
: 80 坪老透天市內可用七十幾坪,分到四層樓每層剩二十幾坪
: 問題是大樓比透天便宜多了
: 相同總價的老大樓,坪數大可以買到 100~130 坪左右
: 換算過後再來比使用面積老大樓一點都不輸
: 平常版上平面圖出來,一堆人各種嘴碎走道太長,房門對廁所,廚房對主臥
: 相同標準來看透天空間使用跟格局規劃簡直慘不忍睹
: 更不用說大樓還有保全代收包裹代收垃圾種種優點
: 透天呢?
: 改建? 顆顆,先不說改建成功率,
: 想要透天就是可以自由自在地改建不用整合
: 你單獨一戶透天要改建地坪得有幾坪?蓋出來甚麼樣子?
: 不過還是老話一句,愛透天趕快賣大樓去買透天~~
: 記得大樓便宜給我收感恩~~