(內文稍微修改)
小弟新竹人已有房
最近路上看很多建案有感
例如說富春居 悅揚 潤隆這種
地點好(離竹科近)
價格便宜(富春居588萬二房含車)
https://imgur.com/cFtrhl9.jpg
新
以新鮮人在竹科上班來說
就算要租個金山街新手村套房
好點品質也要個一萬 如果是要有廚房 客廳等級又新的話
大概也要18000左右
二房建案雖然室內很小(可能只有15坪上下)
好歹有廚房 有小客廳 有臥室
又新 就算只是平釘天花板 鋪個木板地 放點ikea家具 就很不錯了
假設過五年後決定成家換房
五年租金=1.8萬*12*5=108萬
我覺得就算賠售 大概也不會賠到108萬
應可平轉甚至小賺出脫
那這樣買這種便宜二房新案 是不是感覺比租還划算?
(至少是自己的房 可裝修 又溫馨)
感覺這種建案就是完全鎖定新鮮人小情侶/沒有小孩家庭
買效益>>>租
與其來新竹工作先租新手村 不如直接買二房
等到30歲後成家生小孩再小換大
也比給房東租金好
可否討論一下?
作者:
ecejc (jc)
2020-01-05 00:12:00我是房東會考慮這種買來租給竹科人但不會買來自己住如果有裝潢 也是成本 不是每個人都買單 （如果要賣）如果不裝潢 那就沒有一定要買的理由如果好好存錢 存好可以住二十年以上的房子的頭期再下手這樣會省去一些不需要財富消耗
作者:
sport16 (Sporty)
2020-01-05 00:17:00我不是竹科人，扣掉那帶選擇真的不多，我想找都找不太到兩房XD
作者:
spsu (sp)
2020-01-05 00:19:00588應該是不含車位吧。另外<25坪的兩房生活品質應該不太好
作者:
spsu (sp)
2020-01-05 00:20:00不如多存點錢買1100~1300左右可以住長久的正常三房以目前正常大小兩房含車約8~900萬，頭期跟三房根本差沒多少
竹南頭份500上下而已......不過新竹比較有成長空間
會買那主要還是那塊地，目前有4個商場要蓋，很有增值空間，可能會變成新竹僅次於巨城最熱鬧的地方。也正如板主說的，這房價貸起來跟租金差不多，買起來應該很有價值。
作者:
nmjkluiop (nmjkluiop)
2020-01-05 00:37:00買這種東西你要住多久？
作者: SteamTank 2020-01-05 01:40:00
來這邊只會被酸，現實是差不多賣完了
作者:
lululun ( )
2020-01-05 01:54:00是不含車位 最便宜588吧加車位700萬 但其實只能單身居住
588..租金每月一萬有點少...您可以試算下，買房貸款，寬限期三年只繳利息，用自備款投資收租金，租金給房客繳。3年後市場若好再出售，縱使實價課稅，也不會太差，資本利得與每月淨租金。前提是繳完利息還有60-70%淨租金入袋，寬限期後房租可以抵掉本利攤。參考下，希望對你有幫助。以自有資金，收淨租金與稅後資本利得計算投報率。
兩房要過有小孩的家庭生活很難把買房當投資 造就現在高房價
作者: jiyo1024 (money) 2020-01-05 08:43:00
潤隆2/3房都已賣完，銷售中心近期要拆了。
作者:
b10130034 (b10130034)
2020-01-05 08:54:00潤隆 1000戶 稀有性太差了 到時候可能賣不出去
作者: jiyo1024 (money) 2020-01-05 08:59:00
過N年這區也難有比它更低的建案出現，竹科新鮮肝也不缺
近期早上埔頂路可以從慈雲路一路塞到快關新路，避開尖峰時段應該還好，現在擔心假日好市多人多會出不了門，一兩年後一口氣是增加一兩千戶，還是要留意居住交通狀況
一戶7百萬的房子你一估租金一萬？我覺得要兩倍耶租五年就是120萬耶
作者: pymax ( ) 2020-01-05 09:25:00
潤隆就是厲害 大家罵成這樣 結果不到半年就快完銷了
作者: yin12355 (good luck) 2020-01-05 09:26:00
1000戶能賣成這樣真的蠻屌的
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-01-05 09:33:00塞都塞爆了好嗎......從竹北來還比較快
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-01-05 09:38:00很適合年輕人 收租就還是不划算新竹本來就是工作3、5年後租不如買
作者: jiyo1024 (money) 2020-01-05 09:58:00
700萬的物件，自備約100就可入手，貸600月付2萬這也是新手工程師可入手的主因吧
作者:
wetor (白白)
2020-01-05 10:22:00挖，700萬湖口可以買前院雙車透惹
潤隆交通自住實在不行 拿來炒房比較實際 自住會崩潰
住那區可以走小巷去園區，應該不會在慈雲路跟竹北的一起擠吧... 這裡塞，竹北走慈雲的更塞，真不知道為啥有人說走竹北比較快 @@我住這區的同事也大都騎機車上班，因為很近，根本沒塞的問題。
這區就金山街2.0 租屋族很愛 自住客還是別自找麻煩自住首選應該是竹北，重劃街道、重大設施越來越齊全
作者: pymax ( ) 2020-01-05 14:46:00
竹北喜來登那個27拼的才是金山街2.0吧自住客很多不想天天塞車過橋的吧
作者: yin12355 (good luck) 2020-01-05 14:49:00
我一直覺得竹北攻擊這區有點像七傷拳的概念
作者: tim1059 (free style) 2020-01-05 15:01:00
確實啊 不然怎麼會賣這麼好 半年就快賣完了往前翻一下當初被嫌的多慘...
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-01-05 15:14:00阿竹北上下班就是塞的比新竹市這邊久阿 沒甚麼懸念自住首選 看個人啦 需求條件又不同 照樓上 那樣講新竹市應該房價一坪5萬，竹北一坪50萬才對
作者: SteamTank 2020-01-05 15:17:00
每次看竹北的炮這區的交通就覺得很有趣
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-01-05 15:19:00自強南路、光明六那邊塞得要命。 怎麼不出來講還沒上橋上交流道就卡在那邊了，真的是塞車首選
作者:
maypcc (The K)
2020-01-06 06:40:00潤隆不用拿100好嗎 兩房到交屋前只要拿40萬，交屋後15%建商借你，根本超容易買
作者:
kathydog (初半馬go)
2020-01-06 08:57:00每天往竹北上班 看到快10點往新竹還是一堆車 遇到下雨或車禍更可怕 炮光埔這裡塞的 怎麼會覺得竹北往新竹的不塞
作者:
penpony (~YTChang~)
2020-01-07 09:56:00看那單價叫友善？！XD