最近看了許多物件，也對一些符合自己條件的物件出價下斡，
但微妙的是不知道屋主到底是想賣還是不想賣 XD
案例 A
物件在我心中評分為85分，
掛賣已兩年，二十年中古屋開價比新成屋還貴很多，
依照該社區半年內實價登錄下斡（同坪數、格局）。
仲介收斡，下斡當天屋主直接打槍，屋主實拿要比新成屋還高，寧願慢慢賣。
不賣最大，退斡。
案例 B
物件在我心中評分為80分，
掛賣半年，二十年中古屋開價比新成屋稍高，
依照該社區一年內實價登錄均價下斡。
仲介收斡，到屋主那邊也是當天被打槍，實拿要等同新成屋。
不賣最大，退斡。
案例 C
物件在我心中評分接近90分，
掛賣兩個月，二十年中古屋開價等同新成屋，
該社區近兩年沒交易紀錄，
依同巷內其他社區一年內年實價登錄最高價、
等同該社區最近一筆（兩年前、同坪數、格局，樓層還比較好）紀錄下斡，
連斡旋都不收，說這個價錢不可能。
不收斡最大，直接放棄準備找別的仲介。
可以理解屋主想賺一點，
所以下斡我通常依照物件的條件，至少都會比實價登錄的均價稍高一點下斡，
搜尋實登也是搜尋條件最接近的紀錄，並非專找低價做參考，
以案例 AB 來講，可以理解屋主想多賺一些，
超出行情我又不想當盤子，交易不成非常合理。
但以案例 C 來講，仲介在對周遭行情了解的情況下，連斡旋都不肯收，
仲介説這一帶的行情為 3x 萬，車位價為 X 萬，我出的價離屋主開價太遠，
但依照仲介的算法，總價還比我出的價更低，
當場算給仲介看，他還是覺得我出價太低。
這感覺還滿微妙的，最後只好對仲介說，等願意收斡再通知我。XD
有趣的是，案例 A 與案例 C 是同一個仲介，
我的出價與屋主開價相比，案例 A 的價差比案例 C 的價差還大，差了大約一百萬，
在 A 的部分，仲介並沒有嫌我的出價太低。
想請教，依照實登均價稍高、甚至實登最高出價下斡，
到底是盤子？還是吃米不知米價、亂開芭樂價？