※ 引述《redmi2 (redmi2)》之銘言：
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: 內文：
: 館長必考題「居住正義」 洪慈庸搶答：調漲房屋稅的市長「沒好下場」
: 記者林彥臣／綜合報導
: 「居住正義」是政治人物上館長節目的必考題，立委洪慈庸在節目上不等館長提問，率先
: 搶答「居住正義」的話題。她提到，立委任內為台中爭取建設發展，也積極關注年輕人居
: 住正義的議題，社會住宅的議題，但是台中釋出的社會住宅還是遠遠不足供應年輕人的居
: 住需求，另外在囤房稅方面主要屬於地方首長的權責，但是敢做這件事情的政治人物，通
: 常都不會有好下場。
: 洪慈庸在居住正義政策主張，過去林佳龍規劃了4年5000戶、8年10000戶社會住宅的政策
: ，但是因為目前的市府不夠積極等原因，進度嚴重落後，「社會住宅政策，我接下來也會
: 再繼續推動」因為中央有規劃20萬戶的目標，地方一定要配合，如果地方不配合，中央設
: 定的目標就無法達成。
: 館長接著問洪慈庸對於囤房稅的看法。她表示，跟國外相比台灣持有房屋的成本「真的太
: 低了」，國外的持有成本可能是市價的1%~2%，台灣可能是千分之一或萬分之一，即使中
: 央政府調高稅率，但是現在台灣房屋稅的稅基是公告現值而不是市價，所以這個稅基很低
: ，調整這些稅基的主責在地方政府，「那地方政府敢不敢調？」因為這會得罪很多人，但
: 是做這件事情的市長，通常都不會有好下場。
: 洪慈庸進一步解釋，其實最擔心的是房屋稅漲了，但是供給也沒有增加，這些成本都會轉
: 嫁到租屋者身上，有需求的人找不到其他地方，還是要跟這些地主租，可能漲了10萬的稅
: ，地主就漲了20萬的租金。
: 心得：
: 洪慈庸說調漲房屋稅租金也會漲
: 不知道是有經濟學上的根據 還是抄本板一些經濟學大師的文?
: 畢竟雖然是小黨 家裡應該也有不少房 漲稅的事也的確不好做
房租本來就是會漲
你賣東西都是這樣啊 成本漲了 不是店家吸收 就是消費者吸收
但通常都是兩邊都吸收一部分
那房子持有稅漲了 當然也是房東和房客都要吸收損失啊
這就變成膽小鬼賽局了
膽小鬼賽局就是兩邊都遭受威脅 看哪邊撐不住讓步了 就輸了
房東這邊是房屋持有成本增加 這會讓他報酬率變差 會更想賣房子
房客這邊則是租金變高 租房子變得較不划算 這會讓他更想要買房子
如果房東這方先崩潰開始賣 房價就會開始跌 租客可以用便宜價買到房
如果房客這方先崩潰開始買 房價就會開始漲 房東可以用更高價賣出房子
所以重點就是誰先受不了持有稅變高造成的損害?
基本上根據個人推測
雙北地區房東錢很多 房客普遍支出高 餘下的錢不多 應該是房客先受不了
中南部鄉區就生活支出較低 房客可以撐較久 所以房東會先受不了
所以提高房屋持有稅 最有可能的狀況就是
推升雙北房價飆漲 然後導致中南部房價下跌
最爽的就是雙北的炒房客 最慘的就是中南部有房民眾
完全沒有居住正義可言
政府大量興建只租不賣的公宅 才是居住正義的正確解答