這個談價的整個過程覺得有點怪怪的，
不知道原po是不是可以說的清楚一點？
※ 引述《sfish (如實安住)》之銘言：
: 大家 有個問題想請教
: 最近看到某個很喜歡的案 第一時間就去斡旋
: 下渥的當時就知道我是第二渥 前面有一個人 (這也不知道是不是真的)
: 好 無論如何 我出的比第一渥高 後來24小時後 第一渥也不加價
: 但24小時候 跑出一個第三握
: 仲介跟我說 他直接出到屋主的開價600萬
: 所以要我追
: 因為我太喜歡那個點了 所以就追上去了
在這個時間點，
您所說的追上去，是追到多少？
600萬嗎？
您有改斡旋單的出價價格到600萬嗎？
: 但那時候
: 我也嗆了一下仲介 我怎麼知道你說的是真是假
: 好. 所以這個仲介就傳了他們公司內部的LINE截圖給我看
: 有另一個業務收第三握 而且達底
: 那看在他傳截圖給我的份上,我就暫時相信了
這個line截圖其實沒什麼，
連有斡旋單都不能相信了(原因後述)。
: 好 回來之後我覺得還想確認看看
: 所以我就用了管道,找到這位第三渥仲介的電話,假裝路人去閒聊,收渥收了多少
: 因為我講話太誠懇,這位三渥仲介也跟我說了
: 結果他收的渥,根本不是屋主的開價
: (確實比我出的價高,但沒有直接到開價)
這時候您說您問到了第三斡的價錢，
請問您問到的價格是多少？
您一直在說追價，
斡旋單上的出價價格到底有沒有改？
還是其實只是一直在心裡想，
根本沒改過出價？
說到這位收第三斡的仲介，
說實在的，真的非常的不合格，
在您的文中說用管道取得電話，
也就是說您之前沒有接觸過這位仲介。
跟一個沒帶看過，沒接觸過，連一面都沒見過的路人在電話中透露自已收斡的價格？
這實在也太不可思議了。
目前的仲介在促成交的速度來說，
其實如果您前面的追價真的追上600萬，
為了避免夜長夢多，
當下仲介就會跟屋主報成交，
當天晚上可能就會拉二方出來簽約，
不會讓您還有打電話給第三個房仲問斡旋多少的時間，
更不會有讓您上來po文的時間。
:我媽因為很謹慎，隔天自己跑去我想買的房子附近走走，觀察小環境
:結果沒想到，竟然遇到屋主了！
:屋主是一對人很好的老夫妻，因為用不到房子，所以想賣
:我媽一開始沒先表明身分，就說誇了一下他們的房子，然後問他們你們多少要賣？
:老夫妻說540 （不是仲介跟我說的600 )
:還好我媽有問他們住在哪
:所以我就請我媽，再次去登門拜訪，表明我們就是你們收訂的那組買方
:那個屋主也馬上知道，很熱切地說：
:喔喔，我知道喔，你兒子就是要跟我們買的那個
:不是本來約要今晚簽約，後來早上來訊息，說要改週四，對嗎？
:（對，改簽約的就是我，因為我覺得苗頭不對，昨晚就立刻跟仲介改約時間了）
1/5
您上來po文。
1/6
您母親隔天看房子的時候見到屋主，
又問出屋主的底價是540萬，
甚至還問了屋主住的地方的地址。
此時屋主說已收定540萬。
但早上收到訊息要改簽約時間，
合理推測，其實1/5晚上就已經轉定並跟您約1/6晚上簽約，
您本來答應了，但又後來改時間了對嗎？
一般來說，只要達底價之後，斡旋單就會轉定。
也就是說屋主說收定540萬，
那收定的那張斡旋單上寫的價錢一定就是540萬，
重點是那您之前有沒有簽600萬的斡旋單？
:好，現在事情都被我查出來了
:540，就是第三渥收的價錢，也是屋主願意賣我的價錢
:至於前面說，屋主的底價就是600，第三渥已經出到600，通通都是謊言！
:中午我就打電話去衝康我的仲介
:他們店長很緊張，後來約我去，拿一張600的斡旋單給我看
:我就看看就好，叫他們立刻約屋主來，540，今晚就簽約
:我不追究你們這間店到底在玩什麼把戲
:好，所以昨晚簽完約了，事情也落幕了
600萬的斡旋單看看就好，
如果真有600萬的買方，
仲介就不會理您了，
直接去促成600萬那組就好。
我之前有遇到仲介為了拱價自已寫斡單，假造有另一組買方，
目的就是要買方提價。
所以有幾個可能，
1.原Po的買賣過程有少說了一些東西，
所以整體看起來不合理。
光是簽約上的價金要寫多少就是個問題，
到底是要寫540萬還是600萬？
不管寫哪個，買賣雙方必定會有一方會提出疑問
而導致簽約失敗。
2.如果原Po所說一切屬實無誤，
也無任何的隱瞞。
屋主確實收訂540萬，
但原Po也真寫了600萬的斡旋單。
有沒有可能仲介想要做三角約，賺取其中的價差？
三角約的部份我就不熟，
可能要請其他大神上來解惑。