[請益] 買屋糾紛

作者: a211329 (吶)   2020-01-07 19:29:52
12月底買了一間屋齡30年的房,
簽約過兩個禮拜後,
房仲突然拿給我一張結構補強單,
修繕的日期還不到半年,
裡面內容有寫到鏽蝕鋼筋鏽轉處理的狀況,
我實際打去那間補強工程的公司詢問,
結果確實有鋼筋裸露維修的狀況。
誇張的是合約書標的物現況說明書裡有一項是(是否現有或曾有鋼筋外露或水泥剝落之情
事)屋主是勾否,
明顯與事實不符,
請問這樣是否可以主張他們詐欺,
以及解除房屋合約呢?
這幾天已經被這事情煩到要崩潰了,
畢竟花了這麼多錢買的房子,
事後問鄰居才發現那個社區疑似是海砂社區,
知道後覺得自己被仲介騙了,
請問版上是否有人能幫幫忙呢?謝謝。
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2020-01-07 19:36:00
屋主跟仲介一起告 解約要看法院怎麼判
作者: a211329 (吶)   2020-01-07 19:42:00
屋主目前主張房屋已經修繕完成,沒有問題
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2020-01-07 19:43:00
所以這很難從單方面訊息去 例如告哪條要注意
作者: TONYTEACHER1 (超級小6)   2020-01-07 19:44:00
有瑕疵擔保阿 5年?
作者: aloness (aloness)   2020-01-07 19:45:00
已經維修過就不算了
作者: a211329 (吶)   2020-01-07 19:54:00
我有問過律師,屋主在簽約後才拿出結構補強單,明顯是隱匿曾有修繕的事實,已構成詐欺。
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2020-01-07 19:58:00
現在就盡量蒐證 例如補強公司是否能出面等等
作者: a211329 (吶)   2020-01-07 20:03:00
我覺得要補強公司出面應該很難,畢竟對方是付錢的那方
作者: clement80161 (我喜歡妳~)   2020-01-07 20:03:00
你都找律師了,要版上幫忙甚麼?
作者: edshen (尊重 友善 包容 清新 )   2020-01-07 20:08:00
XD
作者: a211329 (吶)   2020-01-07 21:00:00
不好意思,遇到這種事實在很慌張,想說多聽聽大家的意見
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2020-01-07 21:02:00
就先提告,對方這樣搞就是要賭看看耍賴能不能過關要告要針對賣方,仲介要告不要混在一個案子一起告,分開告比較好
作者: ceendy (啊嗚~)   2020-01-07 21:05:00
才簽約兩週應該還沒過戶吧?如果不想太麻煩,請仲介協調解約返回已付款項如果賣方那麼想去法院,再請律師囉,但這會麻煩很多之前買過一間氯離子過高的房子,驗完後隔天解約拿回訂金
作者: goka (這個人是我 嗎?)   2020-01-07 21:20:00
買三十年房怎沒做氯離子檢測
作者: uyrmb47   2020-01-07 21:22:00
這個有修過還是算啦 而且要看瑕疵是否重大如果不重大可能也很難解約 頂多要求賠償既然都找律師了 請律師給對你最好的意見 不要強求解約
作者: a1e (我上了賊船了囧)   2020-01-07 21:41:00
這個沒明說,應該可以告了吧,海砂屋沒告知根本是詐欺
作者: loginable ( )   2020-01-07 21:55:00
海砂屋不主動告知是詐欺
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-01-07 22:00:00
疑似就不是 海砂這麼好檢測...
作者: jjjjj18 (jjjjj18)   2020-01-07 22:06:00
詐欺這個合約無效,你不用過戶,直接告要求返還價金
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2020-01-07 22:07:00
樓上一堆鐵口直斷....就疑似 還沒確定另外氯離子費用鑽孔這些實務上 又不是每個人都願意
作者: a1e (我上了賊船了囧)   2020-01-07 22:30:00
原po可以去這裡看你買的社區有沒有在清單上https://tinyurl.com/yhqff6ty 這是台北市建管處的清單
作者: roc1110 (上層建築)   2020-01-07 22:40:00
你已經問過律師,就依律師的說法來做法律行動,不要再上來問,這裡一堆仲介跟投資客
作者: miraiyoshi (未來 )   2020-01-07 23:01:00
回a1e大,檯面下的名單不會在這裡面,而且檯面下的可能是好幾倍
作者: a1e (我上了賊船了囧)   2020-01-07 23:16:00
至少先確認,有就確定是了
作者: gbtplayer (Bleach)   2020-01-07 23:17:00
你心裡有疙瘩了 跟律師商量把錢要回來
作者: blove (我渴)   2020-01-07 23:21:00
問律師+1
作者: a211329 (吶)   2020-01-07 23:46:00
謝謝大家詳細的解答
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-01-08 00:08:00
他已經修了,你怎麼告?你可以跟律師資訊看看,但應該有點難
作者: beminaru (老胖子)   2020-01-08 00:19:00
好慘 硬是要你吞的意思 以後要賣也難
作者: csgod1325 (alex)   2020-01-08 01:28:00
海砂屋保證能退 法律有保障
作者: Atima   2020-01-08 01:53:00
當然可以主張解約 別被騙了沒甚麼修不修的問題你主張合約不成立一定站得住腳
作者: s26492755 (BBX)   2020-01-08 02:13:00
疑似跟確認要弄清楚先啊
作者: onlybrian (工作是一條不歸路)   2020-01-08 07:15:00
「曾有」…還需要解釋嗎?不解約直接打電話給總公司並錄音,接下來找立委出面處理。
作者: spmark (這就是幸運)   2020-01-08 08:46:00
終止支付任何款項、要求代書停止任何作業,提告解約這個明顯影響購買意願的東西,趁還沒過戶比較好處理只是個交易,沒有什麼不能談的,別被坑了
作者: ppgg486 (你會愛死我)   2020-01-08 09:10:00
現有或曾有,還不據理力爭?
作者: alau ( )   2020-01-08 09:12:00
別吞下去 會後悔幾十年的事情
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-01-08 09:21:00
可以去法院申請緩執行這樣才不算違約但你拿一堆疑似去 只會被打臉
作者: KTR5566 (KTR)   2020-01-08 09:49:00
說沒得告的是鼓勵仲仲這種作法嗎 哈
作者: gglong (豆油)   2020-01-08 10:21:00
不用買
作者: SweetLee (人生如戲)   2020-01-08 10:33:00
重點是你要拿到鋼筋外露或水泥剝落的證據然後對方可能主張減少價金 這你自己要先考慮好多少會接受然後存證信函先寄 並寫明不要繼續付剩下的錢法官不一定會判解約 很多法官思考模式很莫名奇妙 可能判你沒有遭受損失所以就不能解約 畢竟沒有穩贏的官司
作者: matsui55 (盡其在我)   2020-01-08 11:02:00
樓上正解~台灣法院很詭異的 打過就知道不過還沒交付(屋)來打遠比交屋後再打好很多
作者: goal770711 (Chuck)   2020-01-10 23:07:00
只要法官沒照我想的判就是怪呵呵
作者: smallcooo (難以抉擇)   2020-01-11 12:11:00
一開始就是仲介的陷阱,先讓你們成交 仲介費拿到再說,後面再讓你慢慢去打官司,反正法官也不一定判你贏,屋主也樂得賣出這難售出的房子,只能說倒楣 建議不要股息 找律師告到底
作者: abasqoo (德莫尼克)   2020-01-12 14:16:00
別吞 該告就告

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